Frechen-Zentrum gepflegte 3-Zimmer-Wohnung.

Kurzinfo

Objektnr. 100923
Wohnfläche ca. 62 m²
Lage 50226 Frechen
Kaufpreis 155000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Hanf

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Frechen
Baujahr 1964
Zustand Gepflegt
Etage 3. OG links
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 62 m²
Vermietbare Fläche ca. 62 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 176.6 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Wärme) 176.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 140 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 155000 €

Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine modernisierte und sehr helle Eigentumswohnung. Sie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Frechen. Es handelt sich um eine derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit rund 62 m² Wohnfläche. Im Fall einer Selbstnutzung kann das Mietverhältnis ggf. auf Eigenbedarf nach gesetzlichen Vorgaben gekündigt werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand: Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat, das innen liegende Wannenbad wurde 2004 modernisiert und hell gefliest. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und können mit Rollläden verdunkelt werden. Beheizt werden die Wohnungen über eine regelmäßig gewartete, separate Gastherme (Baujahr 2005). Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt an den Versorger gezahlt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vervollständigen das Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt 140 EUR inklusive Verwaltergebühren. Die Jahresnettomiete beträgt 5.880 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Frechen im Westen des Rhein-Erft-Kreises teilt sich in neun Stadtteile auf. Als ehemalige Töpferstadt hat Frechen rund 53.300 Einwohner und liegt ca. 10 km vor den Toren Kölns. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen - sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem in Planung. Ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, regionale Produkte vom Wochenmarkt oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppen – in Frechen ist für jeden Geschmack das Richtige dabei. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Auch das Angebot an Sportstätten und -Vereinen ist vielfältig. Neben Tennisanlagen, einer Sportkegelanlage, dem Terrassenfreibad im Sportpark oder einem Hallenbad warten weitere Sportplätze und -hallen mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Kulturelle Veranstaltungen im Stadtsaal, ein Besuch im Linden-Theater – dem unter Denkmalschutz stehenden Kino in Frechen – oder Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Haus Bitz sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein. Als Teil des Naturparks Rheinland lädt der Königsdorfer Wald zu Erholung und Entspannung ein. Durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine Stadt mit Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 100923
Wohnfläche ca. 62 m²
Lage 50226 Frechen
Kaufpreis 155000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Hanf

P E