Feldrandlage: Ruheoase in Berrendorf.

Kurzinfo

Objektnr. 107520
Wohnfläche ca. 97.91 m²
Grundstücksgröße ca. 424 m²
Lage 50189 Elsdorf Stadtteil
Kaufpreis 359000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Maximilian Heidrich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Elsdorf
Baujahr 1968
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) 30.04.2023
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 97.91 m²
Grundstücksgröße ca. 424 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 297.69 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 359000 €

Beschreibung

Freistehend. Ruhig. Berrendorf. Feldrand. All diese Punkte treffen auf diese Immobilie zu. Dieses 1968 in Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem 424 m² großen Grundstück und verfügt über rund 98 m² Wohnfläche. Nicht nur die seltene Lage, sondern auch der gut durchdachte Schnitt der Räumlichkeiten macht dieses Objekt so besonders. Über die Eingangstür erreichen Sie den Dielenbereich. Hierüber gelangen Sie zum Gäste-WC mit Tageslichtbad, dem Eingang zu Kellerbereich, dem Wohnbereich und der Küche, die durch den angebauten Wintergarten mit genügend Licht versorgt wird. Sowohl über den Wohnbereich als auch über die Küche haben Sie einen Zugang zum Esszimmer, was Ihnen eine einladende Wirkung verspricht. Über den ebenfalls in der Diele gelegenen Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie das Badezimmer und zwei Schlafzimmer vor. Ebenfalls wurde von den Eigentümer der ausgebaute Dachboden als Elternschlafzimmer genutzt. Das Highlight des Hauses ist der Garten, den Sie über den an der Küche angebauten Wintergarten erreichen. Die Außenanlage lädt zum Verweilen ein und garantiert Ruhe durch seine Feldrandlage. Dieses Angebot wird zusätzlich mit einer Garage abgerundet. Sie sind interessiert? Dann rufen Sie an und vereinbaren gerne mit mir einen Termin. Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

- Wintergarten 1999 - Dachisolierung 1995 -Öl-Heizung 2009

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 107520
Wohnfläche ca. 97.91 m²
Grundstücksgröße ca. 424 m²
Lage 50189 Elsdorf Stadtteil
Kaufpreis 359000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Maximilian Heidrich

P E