Familientraum in bester Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 104200
Wohnfläche ca. 128.29 m²
Grundstücksgröße ca. 229 m²
Lage 53340 Meckenheim
Kaufpreis 479000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Julia Hupperich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Meckenheim
Baujahr 1983
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 128.29 m²
Nutzfläche ca. 52.55 m²
Grundstücksgröße ca. 229 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 160.1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 479000 €

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes einseitig angebautes Einfamilienhaus im Herzen Meckenheims, errichtet um 1983. Das zentral gelegene Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 229 m². Die Immobilie verteilt sich über eine Wohnfläche von 128,29 m² auf 5 Zimmern. Nicht nur die Lage macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem! Über den Eingangsbereich betreten Sie Ihr neues Eigenheim. Neben einer Garderobe befindet sich außerdem die offene Küche und ein helles und geräumiges Wohn-/ Esszimmer auf dieser Ebene. Ebenfalls gelangen Sie über das Erdgeschoss in den Garten des Objektes. Vergessen Sie Ihren Alltagsstress und genießen Sie den Ruhepol Ihres neuen Eigenheims. Der Garten ist begrünt und verfügt außerdem über eine Terrasse mit Markise. In einem massiven Gartenhäuschen können Sie Ihre Gartenmöbel problemlos in den nassen Tagen unterbringen. Zurück zur Immobilie, im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume. Beide Räume sind geräumig und bieten genügend Platz. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das aus dem Baujahr stammende Badezimmer mit Tageslichtzufuhr. Es verfügt über eine Wanne, Dusche und ein WC. Der Fliesenboden wurde kürzlich erst mit einer modernen Fliese versehen. Eine Etage höher gelangen Sie in das vollwertig nutzbare Dachstudio der Immobilie, welches neben einem Badezimmer mit Dusche weitere Schlaf- oder Büroräumlichkeiten zu bieten hat. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage eine Küche. Einen separaten Eingang zu dieser Ebene gibt es nicht. Die genauen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ihren PKW können Sie bequem in der neben dem Objekt befindlichen Garage unterbringen. Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2021 neu eingebaute Gas Heizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über ebenfalls erneuerte Durchlauferhitzer. Die Fenster stammen aus dem Baujahr, sind doppelt verglast und aus Holz. Die Wärmedämmung sowie die Dacheindeckung, entsprechen den Standards der 80 Jahre. Das Kellergeschoss wurde außerhalb mit einer weißen Wanne versehen. Die Immobilie wurde von der Flut im Jahr 2021 heimgesucht. Das Wasser stand im Keller und im Erdgeschoss. Im Zuge dessen wurden diese Räumlichkeiten bereits von Fachfirmen renoviert. Im Kellergeschoss wurden zudem Hochsicherheitsfenster eingebaut. Der Estrichboden sowie diverse Bodenbeläge und die Treppe zum Keller wurden bereits erneuert. Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten den beigefügten Bildern oder sprechen Sie uns an. Alle weiteren Details hierzu, erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage in einem Gespräch. Freuen Sie sich auf den Besichtigungstermin und das Gefühl von "Zuhause", welches dieses Haus verleiht.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Meckenheim liegt vor dem Ahrgebirge im Rhein-Sieg-Kreis am südlichen Rand der Kölner Bucht ca. 15 km südwestlich des Bonner Zentrums. Mit aktuell rund 24.400 Einwohnern zählt die Apfel-Stadt an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz zu den sogenannten Mittelstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr der Deutschen Bahn und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A61 und A565 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Meckenheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Fußball, Schwimmen oder Tennis laden die zahlreichen Vereine Groß und Klein zu Sport und Spaß ein. Ein besonderes Ereignis ist die jährlich stattfindende Meckenheimer Kulturwoche mit Konzerten, Veranstaltungen und Ausstellungen unter immer neuem Motto. Durch ihre Lage und das dortige Kulturangebot steht Meckenheim für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 104200
Wohnfläche ca. 128.29 m²
Grundstücksgröße ca. 229 m²
Lage 53340 Meckenheim
Kaufpreis 479000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Julia Hupperich

P E