Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung in idealer Lage von Pulheim.

Kurzinfo

Objektnr. 111141
Wohnfläche ca. 89.96 m²
Lage 50259 Pulheim
Mietpreis 1349 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Pulheim
Baujahr 2022
Zustand Erstbezug
Etage 1.OG
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 89.96 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 16 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Nebenkosten 225 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Kaution 4.047,00 €
Mietpreis 1349 €

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in idealer Lage und Stadtnähe von Pulheim? Lassen Sie sich diese charmante Neubauwohnung nicht entgehen. Die rund 90 m² große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven 7-Parteienhauses, welches im Jahr 2022 in der Neubausiedlung von Pulheim errichtet wurde. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus, als auch bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur. Von hier aus gelangen Sie in den Privatbereich der Wohnung, wo sich zwei ideal geschnittene Zimmer befinden (ca. 12 m² und 15 m²), sowie in den großzügigen Wohnbereich, welcher den Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Dieser wird durch die großen Fensterflächen hell belichtet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Balkon, welcher nach Feierabend zu gemütlichen Stunden mit Freunden oder der Familie einlädt. Die offene und moderne Küche (Nolte) ist bestellt und wird voraussichtlich Anfang/Mitte Februar geliefert. Die Arbeitsplatten und Fronten sind matten Anthrazitfarben gestaltet. Die Elektrogeräte sind von AEG. Ihnen stehen zwei moderne Badezimmer zur Verfügung. Diese haben jeweils eine Größe von circa 6 m². Eines der Bäder verfügt über eine bodengleiche Dusche, das andere Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Veranschaulichung haben wir Ihnen ein Beispielbild vom Badezimmer und Wohnbereich hinzugefügt. Diese weichen jedoch von der geplanten Ausstattung ab. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung, sowie ein Kelleraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 50,00 EUR monatlich gemietet werden. Dieser besitzt Vorrüstung für eine Wallbox. Die Anmietung der Wohnung ist voraussichtlich zum 01.02.2023 möglich. Die monatliche Miete beträgt 1.349 EUR zzgl. 225 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung auf den Mieter umgelegt und einmal im Jahr abgerechnet. Falls Ihr Interesse geweckt ist, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Beispiele der Sonderausstattungen, welche für die Wohnung ausgewählt wurden: - Hochwertiges Eichenparkett - Stilvolle Fliesen in den Badezimmern - Hochwertige Boden- und Wandfliesen - Hochwertige Dusch-Armaturen - Deckenverkleidung im Bad mit Downlight Spots - Vollflächiger und großer Spiegel im Badezimmer - Ganzglas-Innentür zwischen Flur, Wohn- und Essbereich. - Neue moderne Nolte Küche mit Elektrogeräten in Graphitgrau

Lage

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis und hat aktuell rund 55.700 Einwohner. Mit der Nähe zum Kölner Autobahnring bietet die Stadt ideale infrastrukturelle Voraussetzungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Neben dem Stadtzentrum selbst sind vor allem die Stadtteile Stommeln und Brauweiler lokal bedeutende Einzelhandelsstandorte. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind überall in Pulheim zu finden und verschiedene Hofläden bieten frische Produkte aus der Region. Für ein breit gefächertes Bildungsangebot sorgen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und zwei Förderschulen. Prägend für das Zusammenleben in der Stadt sind die vielen Vereine, die hier ansässig sind. Ob Reiten, Turnen, Golf, Fußball oder eins der weiteren Sportangebote: Sport hat in Pulheim einen hohen Stellenwert. Neben einem Hallen- und einem Freibad ergänzen verschiedene Sportplätze sowie Beachvolleyball- und Streetbasketballanlagen das vielfältige Angebot. Auch Kulturfans kommen in Pulheim auf ihre Kosten. International bedeutsame Kunstprojekte, Theatervorstellungen, Konzerte zeitgenössischer Musik oder Sehenswürdigkeiten wie die Brauweiler Abtei ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 111141
Wohnfläche ca. 89.96 m²
Lage 50259 Pulheim
Mietpreis 1349 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E