Erp: Einfamilienhaus mit Sonnengrundstück!

Kurzinfo

Objektnr. 109732
Wohnfläche ca. 165 m²
Grundstücksgröße ca. 541 m²
Lage 50374 Erftstadt / Erp
Kaufpreis 349000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lara Jonack

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Erp
Baujahr 1948
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 165 m²
Grundstücksgröße ca. 541 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 264.56 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 349000 €

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Erftstadt-Erp. Das Haus wurde ungefähr 1948 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 156m² Wohnfläche sowie 541 m² Grundstücksfläche. Ein einladender Flur heißt Sie im Hause willkommen. Von hier aus haben Sie Zugang zur geräumigen Wohn- Essküche sowie zu den anderen Wohnräumen des Erdgeschosses. Neben zwei großzügigen Schlafzimmern befinden sich angrenzend ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Hier besteht die Möglichkeit mit wenig Aufwand ein großes und helles Bad zu gestalten. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Es wäre denkbar, hier einen Kaminofen einzurichten und somit für eine zusätzliche Heizquelle zu sorgen. Der helle und offen gestaltete Wintergarten befindet sich zugänglich vom Wohnzimmer. Das 1.Obergeschoss des Hauses, welches Sie über eine gepflegte Holztreppe erreichen, verfügt über drei weitere Räume. Hier wäre eine Nutzung als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer möglich. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Garten. Das praktisch geschnittene Grundstück überzeugt mit Sonnenausrichtung und der Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt somit über ausreichend Stauraum. Ihren PKW können Sie bequem in der Auffahrt oder der geräumigen Garage parken. Bereit für Ihr neues Zuhause? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 109732
Wohnfläche ca. 165 m²
Grundstücksgröße ca. 541 m²
Lage 50374 Erftstadt / Erp
Kaufpreis 349000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lara Jonack

P E