Einzigartiger, unverbaubarer Rheinblick garantiert!

Kurzinfo

Objektnr. 81016
Wohnfläche ca. 136 m²
Lage 50769 Köln
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Gabriele Grünbeck

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1995
Zustand Gepflegt
Etage 1
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 136 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse A+
Endenergieverbrauch 27.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 450 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 499000 €

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden 5-Familienhauses, unmittelbar am Rhein. Die Immobilie wurde 1995 komplett modernisiert, umgebaut und aufgestockt, so dass vom ursprünglichen Hause nur die Grundmauern im Erdgeschoss erhalten sind. Durch die gewählte Architektur wurden 2 Eingangsbereiche geschaffen, so dass hier eine Trennung zwischen 3 Wohnungen im 1. Teil und 2 Wohnungen im 2. Teil entstanden ist. Die Maisonette-Wohnung befindet sich auf der rechten Seite des Hauses, wo in dem Wohntrakt sich nur zwei Wohnungen befinden. Durch das geschlossene, gewendelte Treppenhaus erreichen Sie diese individuelle, helle Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnflächenberechnung von ca. 136 m² wurde aus den vorliegenden Grundrissen ermittelt. Die Aufteilung hier sind ein großzügiger Flur über die man das Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit Wanne und Dusche, Küche sowie das offene Wohn-Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon mit dem einmaligen Rheinblick erreicht. Hier verweilt man gerne und kann die Aussicht bis ins Bergische genießen. Über eine stabile Holzwendeltreppe ist die Empore (mit einer Fläche von rund 30 m²) zugänglich. Diese befindet sich noch im Rohbau, aber Heizkörper sind vorhanden. Hier können Sie mit Ihren eigenen Ideen die Gestaltung vornehmen. Als weiteres Highlight ist der eigene, große Garten hinter dem Haus, sowie die Einzelgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 450 EUR/ Monat. Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 81016
Wohnfläche ca. 136 m²
Lage 50769 Köln
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Gabriele Grünbeck

P E