Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sankt-Augustin Ort!

Kurzinfo

Objektnr. 99507
Wohnfläche ca. 152 m²
Grundstücksgröße ca. 714 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 595000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Lobitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1961
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 152 m²
Grundstücksgröße ca. 714 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 330.08 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 595000 €

Beschreibung

In zentraler Lage von Sankt Augustin erwartet Sie ein praktisch geschnittenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowohl als auch ein großer, begrünten Garten. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, die zusätzlichen Raum und Privatsphäre für weitere Familienmitglieder oder für das anspruchsvolle Hobby bietet. Angenehme Akzente wie ein offener Wohn- und Essbereich sowie die sonnengeküsste Terrasse tragen sowohl im Inneren als auch im Außenbereich zu einem tollen Wohngefühl bei. Eingebettet in ein wunderschönes Gartengrundstück von ca. 714 m², überzeugt die 1961 erbaute und seitdem kontinuierlich gepflegte Immobilie mit stilvoller Gemütlichkeit durch den Einsatz natürlicher Materialien, wie dem Parkettboden, die sich zusammen mit weiteren stimmungsvollen Details moderat auf die ca. 152 m² Wohnfläche und 2 Wohnebenen verteilen. Lassen Sie Ihre Augen auch in der Mittagspause von der Computerarbeit ruhen oder entspannen Sie im Kreise Ihrer großen Familie nach einer ereignisreichen Arbeitswoche. Denn unter dem großzügigen Dach dieser Immobilie findet neben Ihrem individuellen Home-Office-Projekt auch Ihr Mehrgenerationenhaushalt optimale Bedingungen für ein glückliches und friedliches Zusammenleben: Die ideale Basis dafür bieten insgesamt 7 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, mehrere Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer im Erdgeschoss, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer im Obergesschoss rundet das umfangreiche Angebot ab. Das Objekt ist voll unterkellert. Eine Garage neben dem Haus sorgt für rundum bequemes Parken.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 99507
Wohnfläche ca. 152 m²
Grundstücksgröße ca. 714 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 595000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Lobitz

P E