Eine lohnenswerte Investition.

Kurzinfo

Objektnr. 112928
Wohnfläche ca. 29.46 m²
Lage 50767 Köln / Heimersdorf
Kaufpreis 99000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln / Heimersdorf
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Etage DG
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 1
Verfügbar ab (Text) Die Eigentumswohnung ist vermietet.
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 29.46 m²
Vermietbare Fläche ca. 29.46 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 201.3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 147 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 99000 €

Beschreibung

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in Form einer gut vermieteten, rund 29 m² großen Eigentumswohnung in Köln-Heimersdorf. Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines rund im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die aus 2 Gebäuden besteht. Das bereits langjährige, seit September 2011 bestehende Mietverhältnis sowie generell die gute Vermietbarkeit von Wohnungen in dieser Größe, der gepflegte Unterhaltungszustand des Sonder- und Gemeinschaftseigentums und die zentrale Lage sprechen für die besondere Attraktivität dieses Immobilienangebots. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Wohn-/Schlafzimmer, die Küche sowie das Duschbadezimmer und die Diele. Zudem ist der Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet und eine Waschküche im Keller dient der gemeinschaftlichen Nutzung. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses richtet sich dieses Immobilienangebot insbesondere an Kapitalanleger, die auf der Suche nach ihrer nächsten Investition sind. Die Jahresnettomiete beträgt seit der zum Oktober 2018 durchgeführten Mieterhöhung 4.032 EUR. Dies entspricht einer monatlichen Nettomiete in Höhe von 336 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2022 beträgt 147 EUR inkl. Heizkosten. Die Rücklagenanteil dieser Wohneinheit beläuft sich nach Angaben der Verwaltung auf 1.339,83 Euro und insgesamt verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft per 01.01.2022 über eine Rücklagenhöhe von 59.153,54 Euro. Die Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde 1999 erneuert. Die Fassade wurde 2019 gestrichen. Das Duschbadezimmer wurde im Jahr 2011 renoviert. Aktuell sind nach Rücksprache mit der Verwaltung keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen noch stehen diese an.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 112928
Wohnfläche ca. 29.46 m²
Lage 50767 Köln / Heimersdorf
Kaufpreis 99000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E