Eine Immobilie mit Potenzial in zentraler Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 108683
Wohnfläche ca. 111 m²
Grundstücksgröße ca. 475 m²
Lage 50226 Frechen
Kaufpreis 325000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Frechen
Baujahr 1925
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 111 m²
Grundstücksgröße ca. 475 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 203.37 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 325000 €

Beschreibung

Haben Sie auch schon unzählige Exposés gelesen und Häuser besichtigt? Es war bisher noch nicht das passende dabei? Dann freuen Sie sich auf dieses Haus, das wir Ihnen hier anbieten. Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen eine Doppelhaushälfte in Frechen-Zentrum, die nun für den Einzug der neuen Eigentümer bereit ist und sich stetig im Familienbesitz befand. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer nebst Kamin und Zugang zum Wintergarten, eine großzügige Küche, die auch Platz für Ihren Essbereich bietet, sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und ein separates WC. Die überdachte Terrasse wurde vor rund 10 Jahren zu einem Wintergarten umgebaut. Die Wintertage können Sie hier ebenfalls verbringen, da der Wintergarten über einen eigenen Heizkörper verfügt. Die angrenzende Garage ist ebenfalls vom Garten zugänglich. Hier finden Sie noch einmal weitere Lagerfläche für Ihre Gartengeräte oder können hier ebenso eine Werkstatt integrieren. Ein weiterer Zugang ins Haus ist von hier aus ebenfalls gewährt. Die drei Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss der Immobilie. Eins dieser drei Schlafräume und somit das Größte bietet den Zugang zum weiteren Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres und gemütliches Schlafzimmer mit vielen Einbauschränken und ein zweites Tageslichtbad nebst Dusche. Hier haben sich die Eigentümer für heiße Sommertage eine Klimaanlage einbauen lassen. Somit stehen Ihnen insgesamt rund 111 m² Wohnfläche zur Verfügung (ohne Wintergarten). An praktischen Abstellflächen mangelt es durch die teilweise Unterkellerung und die Lagerfläche in der Garage aber nicht. Auch die Außenanlage überzeugt. Gartenliebhaber werden sich an dem 475 m² großen Grundstück erfreuen. Der schöne und weitläufige Garten bietet viel Platz für Kinder und Haustiere. Er ist nach Süd-Westen ausgerichtet und verfügt über einen alten Baumbestand. Die Bauakte dieser Immobilie wurde beim Bauamt angefragt. Leider existiert aufgrund des alten Baujahres keine Akte mehr. Die weiteren Unterlagen lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. Die Immobilie wurde vor rund 15 Jahren zusätzlich gedämmt und mit einem Klinker versehen. Zusätzlich wurde im Jahre 2015 eine neue Gasheizung eingebaut, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Wir freuen uns sehr, Ihnen, diese mit ein paar Handgriffen renovierungsbedürftige Immobilie, zeigen zu dürfen.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Frechen im Westen des Rhein-Erft-Kreises teilt sich in neun Stadtteile auf. Als ehemalige Töpferstadt hat Frechen rund 53.300 Einwohner und liegt ca. 10 km vor den Toren Kölns. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen - sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem in Planung. Ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, regionale Produkte vom Wochenmarkt oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppen – in Frechen ist für jeden Geschmack das Richtige dabei. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Auch das Angebot an Sportstätten und -Vereinen ist vielfältig. Neben Tennisanlagen, einer Sportkegelanlage, dem Terrassenfreibad im Sportpark oder einem Hallenbad warten weitere Sportplätze und -hallen mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Kulturelle Veranstaltungen im Stadtsaal, ein Besuch im Linden-Theater – dem unter Denkmalschutz stehenden Kino in Frechen – oder Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Haus Bitz sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein. Als Teil des Naturparks Rheinland lädt der Königsdorfer Wald zu Erholung und Entspannung ein. Durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine Stadt mit Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 108683
Wohnfläche ca. 111 m²
Grundstücksgröße ca. 475 m²
Lage 50226 Frechen
Kaufpreis 325000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E