Ein Haus mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Kurzinfo

Objektnr. 104732
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 1499 m²
Lage 51515 Kürten
Kaufpreis 430000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Silke Pätzold

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kürten
Baujahr 1955
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 1499 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 250.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 430000 €

Beschreibung

Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in bevorzugter, familienfreundlicher Lage von Kürten-Sülze. Diese Immobilie besticht durch ihre gute Wohnlage und einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Sie ist zurzeit in 2 Wohnungen aufgeteilt. Nach dem Betreten gelangen Sie in den schön gestalteten Dielenbereich. Von dort aus gelangt man in die Erdgeschosswohnung. Diese ist aufgeteilt in einen hellen und gemütlichen Wohn- und Essbereich, eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zur großen Sonnenterrasse und zum Garten und ein bis 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist vom Dielenbereich aus erreichbar. Im Obergeschoss befindet sich die 2. Wohneinheit. Sie ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, eine tolle Küche mit angrenzendem Wohnzimmer und Zugang zum Balkon und einem zusätzlichem Raum im Dachgeschoss. Die Fläche im Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken genehmigt und fließt daher nicht in die Wohnfläche mit ein. Eine Wohnflächenberechnung liegt leider nicht vor, die Aussage beruht auf Angaben der Eigentümer. Im Untergeschoss gibt es neben dem Dielenbereich noch den Vorratsraum, den Heizungsraum, den Öltankraum und zwei große und gemütliche Hobbyräume mit viel Tageslicht und ein Wannenbad. Der Garten bietet einen tollen Party-/Hobbyraum (hier liegen leider weder Pläne noch Genehmigungen vor) ganz viel Platz zum Toben und relaxen und ist nach Südwesten ausgerichtet. Zum Haus gehören zwei Garagen sowie Stellplätze. Lassen Sie sich vom Charme und der Größe dieses Hauses begeistern.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Kürten liegt im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises etwa 24 km Luftlinie von Köln entfernt im Naturpark Bergisches Land. Mit aktuell rund 19.900 Einwohnern zählt Kürten laut Bevölkerungsentwicklung noch zu den sogenannten Kleinstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen innerhalb des Bergischen Landes. Die Autobahnen A1, A4 und die Bundesstraße B506 sind direkt und schnell erreicht. Kürten verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie einer Gesamtschule über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle weiteren Schulformen befinden sich im nahe gelegenen Bergisch Gladbach und in Wipperfürth. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Zum Erholen oder Spazieren gibt es um die Gemeinde Kürten zahlreiche Wanderwege. Einen besonderen Spaß für die ganze Familie bietet das moderne Freizeitbad "Splash". Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage schaffen für Kürten einen sympathischen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 104732
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 1499 m²
Lage 51515 Kürten
Kaufpreis 430000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Silke Pätzold

P E