Ein Häuschen zum Verlieben!

Kurzinfo

Objektnr. 100137
Wohnfläche ca. 66 m²
Grundstücksgröße ca. 362 m²
Lage 53347 Alfter
Kaufpreis 320000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marlene Gäbler

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Alfter
Baujahr 1920
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1

Flächen

Wohnfläche ca. 66 m²
Nutzfläche ca. 72 m²
Grundstücksgröße ca. 362 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 465.61 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 320000 €

Beschreibung

Diese kleine Hofanlage mitten im Herzen von Alfter, verzaubert durch ihren besonderen Charme. Viel Freiraum und Entspannungsmöglichkeiten bietet Ihnen der sonnige Garten und die zahlreichen Nebengebäude. Hier finden Kreativität und Muße Raum. Die zentrale Lage und hervorragende Anbindung nach Bonn oder Köln ist ein weiteres Plus. Eine Bereicherung für das vielseitige kulturelle Leben der Gemeinde Alfter ist die Alanus Hochschule für Kunst und Gesellschaft, in deren Umfeld sich eine lebendige Kunstszene angesiedelt hat. Der gemütliche Innenhof bietet Privatsphäre trotz der zentralen Lage. Beste Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Die hier angebotene Immobilie wurde ungefähr 1920 als Fachwerkgebäude errichtet. Bauunterlagen liegen zum Objekt nicht vor. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 362 m². Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche, sowie das Wohnesszimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer. Im vorderen Gebäudeteil befindet sich ein Gewölbekeller mit den Hausanschlüssen. Ferner stehen Ihnen in den Nebengebäuden ca. 72 qm weitere Nutzfläche zur Verfügung. So bieten ein gemauerter Stall, ein offener Schuppen, ein Abstellraum, eine Scheune und eine überdachte Terrasse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Lagermöglichkeiten bieten die Dachböden der Nebengebäude. Das Haus wird aktuell mit Gaseinzelöfen beheizt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Alfter liegt am südlichen Rand des Vorgebirges im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt an den westlichen Stadtrand von Bonn. Mit aktuell rund 23.400 Einwohnern zählt Alfter zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen moderaten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Direkt angebunden an die Deutsche Bahn, die Voreifelbahn, die Linie 18 des Stadtbahnnetzes Rhein-Sieg und mehrere Buslinien, ermöglichen die öffentlichen Verkehrsmittel ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Kilometern schnell erreicht. Alfter verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Grundschulen über eine gute Infrastruktur. Die sonstigen weiterführenden Schulen sind in den Nachbarstädten Bonn und Bornheim sehr gut erreichbar. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben dem nahe gelegenen Naturpark Kottenforst-Ville und dem Naturschutzgebiet Dürrenbruch lädt der Kultur- und Erlebnisweg zu bunten Ausflügen ein. Der noch dörfliche Charakter der Gemeinde, gepaart mit der günstigen Lage zur Stadt Bonn, schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert für Alfter.

Kurzinfo

Objektnr. 100137
Wohnfläche ca. 66 m²
Grundstücksgröße ca. 362 m²
Lage 53347 Alfter
Kaufpreis 320000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marlene Gäbler

P E