Dreifamilienhaus im Altbaustil auf riesigem Grundstück.

Kurzinfo

Objektnr. 100750
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksgröße ca. 631 m²
Lage 50859 Köln / Weiden
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Onur Arkut

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln / Weiden
Baujahr 1908
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksgröße ca. 631 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 103.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 649000 €

Beschreibung

Dieses interessante und gepflegte Dreiparteienhaus befindet sich in attraktiver und beliebter Lage von Köln-Weiden. Das Dreifamilienhaus wurde 1908 auf einem 631 m² großem Grundstück erbaut. Aktuell steht Ihnen eine Gesamtwohnfläche von rund 135 m² zur Verfügung. Zwei von drei Einheiten sind derzeit vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich auf 40 m² eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit angrenzender Küche stehen Ihnen somit ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad, welches Ihnen einen Zugang vom Hausflur bietet. Zudem gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die schöne Loggia mit Zugang zum gepflegten und grünen Garten. Die Obergeschosswohnung weist 40 m²auf und ist ebenfalls auf zwei Zimmer verteilt. Auch hier gibt es ein Schlafzimmer, eine separate Küche und das Wohnzimmer. Das Tageslichtbad befindet sich ebenfalls im Hausflur. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 55 m² Wohnfläche. Hier befinden sich eine gemütliche Küche, ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Auch diese Wohnung verfügt zudem über ein Tageslichtbad innerhalb der Wohnung. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über ausreichend Staufläche. Die neue Ölheizung wurde im Jahr 2021 modernisiert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 9.492,00 EUR. Die Erdgeschosswohnung ist hier nicht eingerechnet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten und seltenen Immobilienangebot in Köln-Weiden und kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben, insbesondere die Wohnfläche sind ohne Gewähr und beruhen auf Aussage des Eigentümers.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 100750
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksgröße ca. 631 m²
Lage 50859 Köln / Weiden
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

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Onur Arkut

P E