Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage!

Kurzinfo

Objektnr. 107584
Wohnfläche ca. 83 m²
Grundstücksgröße ca. 449 m²
Lage 50354 Hürth / Berrenrath
Kaufpreis 419000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hürth / Berrenrath
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 83 m²
Grundstücksgröße ca. 449 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 273.16 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 419000 €

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten, einer sehr guten Anbindung an die Stadt Köln und der Otto-Maigler-See befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten aus dem Jahr 1960 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 83 m² und einer Grundstücksgröße von 449 m². Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus gebaut und genutzt. Die Wohnfläche von rund 83 m² präsentiert sich im Inneren erstaunlich geräumig, verteilt sich auf 1,5 Geschosse und bietet Ihnen somit genügend Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Das Erdgeschoss (gut 42 m²) verteilt sich auf einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, einen Flur, eine Küche mit angrenzendem Zimmer, welches Sie zum Beispiel als Esszimmer nutzen können. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das Badezimmer wurde im Jahr 1995 erneuert. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss (mit rund 40 m²). Hier erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, die größtenteils alle von der Diele aus erreichbar sind sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Eines der Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer und bietet sich hervorragend als Ankleidezimmer an. Der Speicherboden ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche. Das Untergeschoss besteht aus einer Werkstatt, einem Vorratsraum, einem Heizungsraum sowie einer Waschküche mit Kelleraußentreppe. Zu der Immobilie gehören eine großzügige Garage sowie zwei Stellplätze in der Einfahrt. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen reichlich Platz und Fläche zum Toben, zum Entspannen und auch zum Wohlfühlen. Weiterhin gehört zum Objekt auch eine überdachte und geschlossene Terrasse. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die gesamte Immobilie ist mit doppelt verglaste Alufenstern mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Elektrik wurde im Jahr 2002 erneuert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 107584
Wohnfläche ca. 83 m²
Grundstücksgröße ca. 449 m²
Lage 50354 Hürth / Berrenrath
Kaufpreis 419000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E