Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Troisdorf, gerne auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Kurzinfo

Objektnr. 102528
Wohnfläche ca. 106 m²
Grundstücksgröße ca. 447 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 320000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Troisdorf
Baujahr 1962
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 106 m²
Grundstücksgröße ca. 447 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 212.07 kWh/(m²*a)

Kosten

Erbpacht mtl. 24.66 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 320000 €

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, in bevorzugter Wohnlage von Troisdorf? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Dieses ca. 106m² große Doppelhaus wurde 1962 auf einem 447 m² großen Grundstück erbaut. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Kirchenpacht Grundstück. Die aktuelle Pacht mit einer Restlaufzeit von 39 Jahren, beläuft sich auf 295,90€ jährlich. Nach Ablauf der Restlaufzeit, muss ein neuer Vertrag abgeschlossen werden. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe des "Aggerdamm". Die Stadt Siegburg mit dem ICE Bahnhof liegt direkt vor der Tür, ebenso die Anschlüsse der Autobahn A59 oder A3. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten alles fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreicht. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem mit Laminat ausgestatteten Wohn- Essbereich zudem noch die Küche, mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, sowie das modernisierte Tageslichtbad, mit ebenerdiger Dusche. Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen 3 Zimmer, welche sowohl als Schlafzimmer als auch in Zeiten von Home Office, perfekt als Büro genutzt werden können. Ein weiteres Tageslicht Wannenbad komplettiert die Etage. Das Dachgeschoss bietet noch einmal ein Badezimmer mit Fenster und Dusche und wurde zudem wohnwirtschaftlich ausgebaut, jedoch wird es nicht der Wohnfläche hinzugerechnet. Des weiteren, befindet sich auf der Etage ein separater Schlafbereich. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2013. Die Warmwasseraufbereitung wird mit Durchlauferhitzern sichergestellt. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche. Der Keller weißt ein Feuchtigkeitsproblem auf und müsste gegebenenfalls vom neuen Eigentümer neu abgedichtet werden. Ein weiteres Highlight ist der schöne Garten, der ausreichend Platz für Kinder und gemeinsame Familienaktivitäten bietet. Die dazugehörige Garage, mit weiterer Parkmöglichkeit davor, lässt Parkprobleme der Vergangenheit angehören und rundet dieses interessante Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen uns an, wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102528
Wohnfläche ca. 106 m²
Grundstücksgröße ca. 447 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 320000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E