Besser Wohnen! Großzügige Neubau-Doppelhaushälfte in Split-Level-Bauweise Grevenbroich!

Sie suchen das Besondere, wollen in einem ruhigen Umfeld und dennoch verkehrsgünstig wohnen? Dann könnte diese Immobilie Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden! Diese schicke, moderne und besonders großzügige Neubau-Doppelhaushälfte wird in Kürze fertiggestellt und befindet sich auf einem 681m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Grevenbroich-Gustorf. Ruhig bedeutet in diesem Fall jedoch nicht ländlich: Fußläufig nah sind alle Geschäfte für Einkäufe des täglichen und regelmäßigen Bedarfs wie Bäckerei, bekannte Discounter, Banken, Eisdiele, Restaurants, Hotel, Pizzeria und Apotheke. Nach 450m erreichen Sie den Bahnhof Gustorf mit Anbindung Richtungen Grevenbroich / Neuss / Düsseldorf und Bedburg / Horrem. Auch zu den Autobahnen A540, A46 und A61 benötigen Sie nur wenige Minuten und verfügen so über eine hervorragende Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Ihr neues Heim ist dank der Umsetzung der aufwändigen Split-Level-Bauweise besonders hell und die Geschosse verschmelzen regelrecht miteinander. Dies führt zu einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl und interessanten Gestaltungsoptionen. Außergewöhnlich mit ca. 213 m² ist auch die Wohnfläche, die Platz für ein besonders geräumiges Wohnzimmer, fünf geräumige (Schlaf-) Zimmer, eine große Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC und zahlreiche Abstellräume bietet. Sie wollen ein Ankleidezimmer, ein Home-Office, einen Fitnessraum, eine Chillout-Area, ein Spielzimmer? Was auch immer Sie wünschen, hier finden Sie den Platz zur Realisierung! Die beiden vollwertigen, modernen und großzügigen Bäder mit Dusche - eins davon zusätzlich mit Badewanne- sowie das separate Gäste-WC verwöhnen Bewohner und Gäste gleichermaßen. Dank energiesparender Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik der neuesten Generation eines deutschen Markenherstellers mit zentraler Warmwasser-Aufbereitung und für jeden Raum individuell regelbarer Fußbodenheizung schonen Sie ganz gezielt die Umwelt - und Ihr Portemonnaie! Die Angaben zu den Wohnflächen erhielten wir vom Eigentümer.

- Stilvoll und modern gestaltetes Gebäude - In jedem Raum individuell regelbare Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden (außer Dachflächenfenster) - Energiesparende Luftwärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung - Zwei vollwertige Bäder mit Dusche, davon eins zusätzlich mit Badewanne - 3-fach verglaste Kunststofffenster innen weiß, außen RAL 7016 - Hochwertige Haustüranlage - Zementestrich auf Trittschall- und Wärmedämmung - Hochwertige moderne Fliesen in den Bädern, der Diele, dem Abstellraum und in der Küche - Weiße Innentüren - Elektroinstallation inkl. CAT und SAT Anlage - Handtuchheizkörper im Bad - Pflasterung Garagenzufahrt, Eingang, Terrasse sowie von der Garage zur Terrasse - Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang in den Garten - Zwei gepflasterte Stellplätze Die Ausführung der Wärmedämmmaßnahmen sowie der Haustechnik erfolgt entsprechend den Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung

Grevenbroich ist eine kreisangehörige Stadt des Rhein-Kreises Neuss mit rund 63.000 Einwohnern. Sie liegt zwischen Düsseldorf und Neuss. Die Innenstädte von Köln, Düsseldorf und Neuss sind mit dem Auto über die nahegelegenen Autobahnen (A46, A57) und die öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Am ortsansässigen Busbahnhof fahren zahlreiche Buslinien ab, zusätzlich verkehrt am örtlichen Bahnhof eine DB-Linie in Richtung Köln bzw. Mönchengladbach. Die Infrastruktur ist mit Modegeschäften, Supermärkten, Gastronomieangeboten & Co. generell sehr gut. Auch die Bildungslandschaft ist umfangreich: Von Kindertagesstätten über alle weiterführenden Schulformen bis hin zum Berufskolleg und zur Volkshochschule ist hier alles vorhanden. Sport- und Freizeitaktivitäten für jeden sind in Grevenbroich sehr gut umgesetzt. Städtische Vereine haben unzählige Sportarten im Angebot, das erst 2018 eröffnete Schlossbad sorgt für eine Menge Spaß bei Klein und Groß und vom 18-Loch-Golfplatz hat man einen tollen Blick auf die Erft. Die Erft selbst bietet Wanderern, Radfahrern und Freizeitsportlern eine wunderschöne Landschaft zum Erholen. Die intakte Infrastruktur und die ländliche Atmosphäre in Grevenbroich sind ausschlaggebende Gründe für das Wachsen der Gemeinde.