Attraktives Dreiparteienhaus in zentraler Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 104017
Wohnfläche ca. 252.04 m²
Grundstücksgröße ca. 484 m²
Lage 50389 Wesseling Wohngebiet
Kaufpreis 749000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Wesseling
Baujahr 1955
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 9
Verfügbar ab (Text) Das Objekt ist vermietet.
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 252.04 m²
Grundstücksgröße ca. 484 m²
Vermietbare Fläche ca. 252.04 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 198 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 749000 €

Beschreibung

Hier bietet sich die besondere Gelegenheit, ein solides und gepflegtes Mehrparteienhaus (Baujahr 1955) in sehr zentraler Lage von Wesseling zu erwerben. Alle Geschäfte des täglichen und regelmäßigen Bedarfs sind mühelos auch zu Fuß erreichbar. Ursprünglich geplant und gebaut als Ärztehaus nebst zwei Wohneinheiten wird das Objekt heute als reines Wohngebäude genutzt. Eine perspektivische Nutzung des Erdgeschosses als Gewerbeeinheit ist denkbar. Zum Objekt gehört ein toller Garten, welcher gegenwärtig durch den Mieter der Erdgeschosseinheit genutzt und gepflegt wird. Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert, unter anderem wurde ein neues Heizungssystem installiert und im Jahre 2018 der Kanal inklusive einer elektronischen Rückstauklappe (kein Wasser im Keller bei dem Starkregen im Juli 2021). Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken. Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 104017
Wohnfläche ca. 252.04 m²
Grundstücksgröße ca. 484 m²
Lage 50389 Wesseling Wohngebiet
Kaufpreis 749000 €

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Luis Meier

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