Attraktive Kapitalanlage / 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia.

Kurzinfo

Objektnr. 100580
Wohnfläche ca. 82 m²
Lage 50859 Köln
Kaufpreis 299000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Althöfer

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Etage 2
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 82 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 133 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 388 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 299000 €

Beschreibung

Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines etwa 1970 erstellten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Der Grundriss ist praktisch aufgeteilt und alle Räume sind über den Flurbereich ohne Durchgangszimmer begehbar. Die Wohnung verfügt über ca. 81,92 m² Wohnfläche und verteilt sich über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine geschlossene Küche, ein tagesbelichtetes Wannenbad, einen Waschraum und eine große Loggia. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Kellerraum, der bequem mit dem Aufzug erreicht werden kann. Als Bodenbelag ist im Wohnbereich ein Laminatboden verlegt. Das Badezimmer, die Küche und der Flurbereich sind mit Fliesen ausgelegt. Der Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz zugewiesen, der jedoch aufgrund baulicher Mängel der Garage aktuell nicht genutzt werden kann. Die Wohnung wird ab dem 01.12.2022 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 10.800 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Sie fühlen sich angesprochen und suchen eine sichere Anlage in Köln? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf! Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben sind daher Schätzungen der Eigentümer.

Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gefragter und ruhiger Wohnlage von Köln-Lövenich. Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 100580
Wohnfläche ca. 82 m²
Lage 50859 Köln
Kaufpreis 299000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Althöfer

P E