Attraktive 4 Zimmer-Wohnung – entweder Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!

Kurzinfo

Objektnr. 94510
Wohnfläche ca. 92 m²
Lage 52355 Düren / Gürzenich
Kaufpreis 287000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Düren / Gürzenich
Baujahr 1996
Zustand Gepflegt
Etage 1
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 92 m²
Vermietbare Fläche ca. 92 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 69 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 230 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 287000 €

Beschreibung

Die Suche nach einem neuen Zuhause oder nach einer attraktiven Kapitalanalage gestaltet sich nicht immer leicht. Gern möchten wir Ihrer Suche ein erfolgreiches Ende setzten und stellen Ihnen mit Freude diese Wohnung in einem insgesamt 7 Parteien-Haus vor. Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde um 1996 auf einem ruhig liegenden Grundstück in ansprechender Lage errichtet. Die Planung der Immobilie ist durchdacht und gut gelungen. Betritt man das Mehrfamilienhaus, stößt man auf ein sehr gepflegtes gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus, über ein paar wenige Stufen erreichen Sie den Zugang zu der 4-Zimmerwohnung mit rund 92m² Wohnfläche. Die von uns beschriebene Wohnung Nr. 3 findet sich im Erdgeschoss bzw. in dem Hochparterre auf der rechten Seite. Neben zwei Schlafzimmern mit hellen großen Fenstern wartet auf Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zutritt auf den Balkon. Dieser lädt Sie an sonnigen Tagen gerne zu einem stärkenden Frühstück oder einer Tasse Kaffee als Start in den Tag ein. Ein weiteres Zimmer ist nun noch leer, ein Zimmer mit einer guten Größe, welches sich als Büro, Gästezimmer oder auch einladendes Esszimmer gestalten lässt. Die Wohnküche bietet simultan spielend Platz für eine gemütliche Essecke. Das Hauptbadezimmer der Wohnung wurde vor einiger Zeit seniorengerecht gestaltet. Hier findet sich nun in grau gefliest eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC. Gleich angrenzend befindet sich zusätzlich eine getrennte WC Anlage für Ihre Gäste. Der Abstellraum in der Wohnung erspart den ein oder anderen Gang in den Keller und hat ene praktische Größe. Die doppelverglasten Fenster können durch Rollläden manuell und teilweise auch elektrisch abgedunkelt werden. Im Keller der Liegenschaft findet sich ein Wasch- und Trockenraum, wo ein Platz auf Ihre Waschmaschine wartet. Das Angebot wird durch einen Außenstellplatz und einen abschließbaren Kellerraum ergänzt. Die Liegenschaft wird solide verwaltet, es werden regelmäßig Eigentümerversammlungen durchgeführt und auch eine angemessene Instandhaltungsrücklage wird angespart. Das Objekt ist ausgestattet mit einer Nahwärmeheizung der Stadtwerke Düren, die mit Erdgas betrieben wird. Die Stadtwerke Düren rechnen die Verbrauchskosten unmittelbar mit dem Verbraucher ab. Der Liefervertrag ist aus dem Jahre 1996. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie überlegen schon wie sich die Wohnung ideal einrichten lässt? Dann zögern Sie nicht, rufen uns an und vereinbaren noch heute Ihre persönlichen Besichtigungstermin. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer, im Zuge der Vermarktung kann eine Wohnflächenberechnung aufgestellt werden.

Ausstattung

Lage

Düren liegt im gleichnamigen Kreis und stellt mit ihren aktuell ca. 90.200 Einwohnern eine große Mittelstadt zwischen Aachen und Köln dar. An das Eisenbahnnetz ist die Stadt durch ihren Bahnhof hervorragend angebunden. Aachen und Köln sind durch den NRW-Express (RE1) und den Rhein-Sieg-Express (RE9) schnell erreicht, S- und Regionalbahnen komplettieren das Nahverkehrsangebot. Vereinzelt fahren auch ICEs. Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien des ÖPNV. Mit dem Auto kann Düren schnell über die Autobahn A4 und die Bundesstraßen B56, B264 und B399 erreicht werden. Düren verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist groß: Neben zahlreichen Museen, Theater- und Musikveranstaltungen lockt vor allem die jeden Sommer stattfindende Annakirmes - eins der größten Volksfeste in Deutschland - zahlreiche Besucher an. Wer lieber Entspannung in der Natur liegt, für den lädt die Ruraue mit ihrer einzigartigen Pflanzen- und Tierwelt zu Entdeckungen ein, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Aachen verleihen der Stadt Düren eine große Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 94510
Wohnfläche ca. 92 m²
Lage 52355 Düren / Gürzenich
Kaufpreis 287000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E