Altbau zur Modernisierung in Hennef-Warth!

Kurzinfo

Objektnr. 101423
Wohnfläche ca. 171 m²
Grundstücksgröße ca. 257 m²
Lage 53773 Hennef (Sieg)
Kaufpreis 289000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Andreas Fielenbach

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1910
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 171 m²
Grundstücksgröße ca. 257 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 332.14 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 289000 €

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde um 1910 in solider Massivbauweise errichtet und 1936 um einen rückwärtigen Anbau erweitert. Ursprünglich als 2- oder auch 3-Familienhaus konzipiert, wurde das Objekt immer wieder im Wandel der Zeit umgebaut und in seinem Zweck angepasst. Vor dem historischen Hintergrund wirkt die Raumaufteilung mit heutiger Sicht manchmal etwas eigenwillig. Der Charme vergangener Zeit ist jedoch immer wieder präsent. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Leider ist die Grundstücksfläche mit insgesamt 257 m² limitiert. Eine echte Gartennutzung ist hier nicht möglich. Im Außenbereich befindet sich jedoch eine kleine Terrasse sowie ein Carport und Pkw-Stellplatz mit einem ummauerten Innenhof. Allgemein sollte erwähnt werden, dass die Immobilie grundsätzlich sanierungs- und modernisierungsbedürftig ist. Entsprechende Investitionskosten sollten daher berücksichtigt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie mit uns! Wir beraten Sie gern!

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Warth direkt am Hennefer Zentrum gelegen. Von hier aus lässt sich die gesamt Innenstadt fußläufig erreichen. Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.

Kurzinfo

Objektnr. 101423
Wohnfläche ca. 171 m²
Grundstücksgröße ca. 257 m²
Lage 53773 Hennef (Sieg)
Kaufpreis 289000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Andreas Fielenbach

P E