Ab sofort frei und bezugsfertig! Haus im Haus! 4-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten!

Kurzinfo

Objektnr. 105024
Wohnfläche ca. 98 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 325000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Overath
Baujahr 2002
Zustand Gepflegt
Etage Erdgeschoss
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 98 m²
Vermietbare Fläche ca. 98 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 60.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 298.28 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 325000 €

Beschreibung

Die hier angebotene wunderschöne Eigentumswohnung ist mit rund 98 m² und 4 Zimmern ideal geeignet für Familien mit Kindern oder Paare. Das absolute Highlight ist der der schöne Garten mit einer Wiesenfläche von gut 80 m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2002 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Im Jahr 2022 wurde vom Eigentümer eine neue Heizungsanlage eingebaut. Durch die Eingangstür eingetreten, befinden Sie sich in einem hellen geräumigen Flur, welcher direkten Zugang in alle Räume der Wohnung ermöglicht. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch ihre offene Raumgestaltung und moderne Aufteilung und Ausstattung aus. Außerdem verfügt sie über 3 Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Tageslicht, einem offenen Wohn- und Essbereich und einer separaten Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die wunderschöne überdachte Terrasse und in den offenen und grün gehaltenen Garten (diese Fläche gehört als Sondernutzungsrecht mit zu dieser Wohnung). Mit verkauft und im Kaufpreis enthalten gehört noch eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage. Diese wunderschöne Wohnung steht aktuell leer und warten auf einen neuen Eigentümer. Fairer Preis. Top Lage vor den Toren Kölns. Schauen Sie es sich an.

Ausstattung

Fußbodenheizung, 21m² Terassenüberdachung aus Verbundglas, Garage mit Stellplatz und Sonderanfertigung an Glas-Pendeltüren(Einzelanfertigung), frostsicherer Wasserhahn im Garten, Gartenhäuschen

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz. Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105024
Wohnfläche ca. 98 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 325000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E