9-Parteienhaus in toller Wohnlage!

Kurzinfo

Objektnr. 96207
Wohnfläche ca. 755 m²
Grundstücksgröße ca. 925 m²
Lage 53123 Bonn
Kaufpreis 1900000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sjard Ridder

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Bonn
Baujahr 1963
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Verfügbar ab (Text) vermietet
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 755 m²
Grundstücksgröße ca. 925 m²
Vermietbare Fläche ca. 755 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 114.91 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 1900000 €

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise auf einem zentral gelegenen Grundstück mit neun Wohnungen errichtet. Jede der 9 Wohnungen hat einen eigenen Kellerraum, ergänzt durch die Gemeinschaftsräume, wie Trockenraum, Waschküche und Fahrradkeller. Es befinden sich jeweils drei Wohnungen auf einer Etage, die beiden großen Wohnungen verfügen über vier Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum sowie einen Balkon (in den Vollgeschossen). Die kleinen Wohnungen haben zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon (in den Vollgeschossen). Die Wohnungsgrößen betragen in den Vollgeschossen viermal rund 100 m² und zweimal circa 58,5 m². Die im Dachgeschoss befindlichen Einheiten sind von der Wohnfläche etwas kleiner, hier stehen zwei rund 91 m² und eine circa 54 m² große Wohnungen zur Verfügung. Für die Mieter steht eine große Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Oberböden sind teils gefliest oder aber mit Laminat und Teppich versehen. Die Bäder sind teils im Zustand des Baujahrs, teils modernisiert. Die Kunststofffenster sind isolierverglast, die Befeuerung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt circa 62424.- EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Lage

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 96207
Wohnfläche ca. 755 m²
Grundstücksgröße ca. 925 m²
Lage 53123 Bonn
Kaufpreis 1900000 €

Ihr Immobilienexperte

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Sjard Ridder

P E