3-Familienhaus, komplett frei!

Kurzinfo

Objektnr. 104969
Wohnfläche ca. 210.24 m²
Grundstücksgröße ca. 368 m²
Lage 50765 Köln / Auweiler
Kaufpreis 645000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Gabriele Grünbeck

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln / Auweiler
Baujahr 1973
Zustand Renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) frei
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 210.24 m²
Grundstücksgröße ca. 368 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 153.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 645000 €

Beschreibung

Inmitten einer gewachsenen Wohngegend befindet sich diese Immobilie mit einem Mehrwert für Sie. Nutzen Sie die Chance als Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung mit Vermietung oder komplette Kapitalanlage! Ein weiteres Potenzial ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung von 2008 in 3 Wohneinheiten, die aber nicht grundbuchmäßig vollzogen wurde. Das ursprüngliche 2-Familienhaus von 1973 wurde 2001 mit der Dachgeschosswohnung ausgebaut, so dass jetzt eine gesamte Wohnfläche von rund 210 m² entstanden sind. Im Erdgeschoss ist eine Wohnfläche von gut 75 m², aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Duschbad, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Über das geschlossene Treppenhaus erreicht man das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss ist eine Wohnfläche von gut 74 m². Ursprünglich war hier der gleiche Grundriss wie im Erdgeschoss. Hier wurde nur die Wohnung unterteilt, da ein Zimmer mit dem Gäste-WC für die Familie im Erdgeschoss benötigt wurde. Ein Umbau in eine Wohneinheit ist ohne große Probleme wieder möglich. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 61 m² wird jeden von seiner großen Aufteilung begeistern. Über den Flur ist das Wannenbad sowie der große Wohnraum von circa 31 m² zugänglich. 1 Schlafzimmer und Küche sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Ausstattung auf der Etage ist von 2001, wo hier auch die Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden versehen wurden. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befindet sich eine Waschküche mit Trockenraum sowie einer Kelleraußentreppe zum Garten. Der umzäunte Garten und der Vorgarten können vom Käufer nach seinen Ideen neugestaltet werden. Die Ausstattung der Immobilie ist überwiegend im Zustand des Baujahres. Seitlich neben dem Eckhaus befinden sich zwei Außenstellplätze sowie einige Fußmeter entfernt ist eine Einzelgarage, die den Kaufpreis abrunden. Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Chance für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 104969
Wohnfläche ca. 210.24 m²
Grundstücksgröße ca. 368 m²
Lage 50765 Köln / Auweiler
Kaufpreis 645000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Gabriele Grünbeck

P E