2-Familienhaus in Bergheim!

Kurzinfo

Objektnr. 107908
Wohnfläche ca. 184.08 m²
Grundstücksgröße ca. 263 m²
Lage 50127 Bergheim Wohngebiet
Kaufpreis 519000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergheim
Baujahr 1971
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung.
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 184.08 m²
Grundstücksgröße ca. 263 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl Strom
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 110.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 519000 €

Beschreibung

Zweifamilienhaus sucht neuen Eigentümer! Unser Zweifamilienhaus in Bergheim Thorr wurde 1971 massiv erbaut und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die zweite Einheit entstand im Zuge der Aufstockung um 1996. Auf insgesamt 263 m² Grundstücksfläche verteilen sich die ca. 184 m² Gesamtwohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit Tageslicht. In der zweiten Wohneinheit erwarten Sie ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer, sowie ein Gäste-WC. Beide Wohneinheiten wurden im Stil des Staffelgeschosses errichtet. Die zweite Wohneinheit ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.10.2022 bezugsfrei. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 6.600,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ihr Interesse ist geweckt? Kontaktieren Sie gerne heute noch einen individuellen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

- Fenster im Erdgeschoss dreifachverglast von 2018

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 107908
Wohnfläche ca. 184.08 m²
Grundstücksgröße ca. 263 m²
Lage 50127 Bergheim Wohngebiet
Kaufpreis 519000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E