Kontakt

Rohbau wartet auf Fertigstellung.

Objektdaten

Objektnr.: 63755

Objektart Einfamilienhaus
Ort Wesseling
Baujahr 2020
Zustand Erstbezug
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Absprache
Stellplätze 2
Garagen 1
Terrassen 1

Flächen

Wohnfläche ca. 165,00 m²
Grundstücksfläche ca. 689,00 m²

Preise

Kaufpreis 600.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergiebedarf 23,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Dieses ausgefallene Einfamilienhaus liegt in ein einer sehr ruhigen Sackgasse in einer bevorzugten Wohngegend von Wesseling-Keldenich. Die Immobilie befindet sich im Rohbauzustand und muss vom Erwerber fertiggestellt werden. Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind im Rahmen des Bauantrags genehmigt, jedoch noch nicht im Haus umgesetzt. Die Immobilie ist mit dreifach verglasten Fenstern versehen und sollte in der ursprünglichen Planung mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet werden.
Eine geräumige Doppelgarage im vorderen Grundstücksbereich ist bereits errichtet, jedoch nicht mit einem Tor versehen worden.

Lage

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils rund 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt, auf der linken Rheinseite. Mit aktuell rund 36.000 Einwohnern zählt Wesseling laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Es ist eine Anbindung an die Rheinuferbahn, die Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und die Stadtwerke Bonn (SWB) vorhanden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.

Ruhig gelegen verfügt Wesseling mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Außerdem lockt neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark Entenfang ein.

Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

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