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Exklusiver Bungalow mit Schwimmhalle.

Objektdaten

Objektnr.: 60774

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Ort Düren
Baujahr 1971
Letzte Modernisierung 1992
Zustand Gepflegt
Geschosse 1
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Garagen 3
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 320,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.516,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 320,00 m²

Preise

Kaufpreis 775.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Sauna Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 166,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Dieser komfortable Bungalow befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage. Die Innenstadt von Düren mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Einrichtungen und öffentlichem Nahverkehr ist sehr gut erreichbar.

Das repräsentative Haus wurde 1971 in massiver Bauweise erstellt. Die Bruchsteinklinkerfassade und Schieferattika sowie Bongasiholzfenster und -türelemente verleihen dem Bungalow ein wertiges Erscheinungsbild. Durch eine Toreinfahrt gelangt man zum Eingang des Hauses und hat Zufahrt zur Doppelgarage. Durch ein markantes Eingangsportal betritt man die Wohndiele des Hauses.
Bereits hier wird der großzügige und repräsentative Charakter des Hauses vermittelt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 320 m² bietet der Bungalow auf einer Ebene einen imposanten Wohn-/Essbereich sowie private Schlaf- und Arbeitszimmer mit entsprechenden Schrank- und Badbereichen. Eine große Wohnküche rundet das Raumangebot ab.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine Schwimmhalle mit ca. 75 m² und ein großer, südlich orientierter Terrassenbereich, den das Gebäude u-förmig umschließt.

Jeder Wohnraum bietet Zugang zu großzügigen Terrassenbereichen, sodass man jederzeit die Privatheit des Gartens genießen kann. Das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zum Schwimmbad.

Das Grundstück des Hauses umfasst insgesamt 1.516 m², davon sind 447 m² ein Erbpachtgrundstück. Der herrlich angelegte Garten beeindruckt durch alten Baumbestand, einen Fischteich mit Wasserkaskade sowie den großen, südlichen Terrassenbereich mit offenem Kamin und Granittisch- ein geschützter Aufenthaltsort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende.

Bei der Ausstattung des Hauses wurde auf höchste Bauqualität und beste Materialien geachtet. Eine grundlegende Modernisierung fand 1991/92 statt. Im Zuge dessen wurde z. B. die gesamte Elektrik überholt, und das Rohrleitungssystem außerhalb des Hauses wurde erneuert. Ein steter Unterhalt und die Pflege des Hauses wurden in den zurückliegenden Jahren gewährleistet.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Lage

Düren liegt im gleichnamigen Kreis und stellt mit ihren aktuell ca. 90.200 Einwohnern eine große Mittelstadt zwischen Aachen und Köln dar.

An das Eisenbahnnetz ist die Stadt durch ihren Bahnhof hervorragend angebunden. Aachen und Köln sind durch den NRW-Express (RE1) und den Rhein-Sieg-Express (RE9) schnell erreicht, S- und Regionalbahnen komplettieren das Nahverkehrsangebot. Vereinzelt fahren auch ICEs. Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien des ÖPNV. Mit dem Auto kann Düren schnell über die Autobahn A4 und die Bundesstraßen B56, B264 und B399 erreicht werden.

Düren verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist groß: Neben zahlreichen Museen, Theater- und Musikveranstaltungen lockt vor allem die jeden Sommer stattfindende Annakirmes - eins der größten Volksfeste in Deutschland - zahlreiche Besucher an. Wer lieber Entspannung in der Natur liegt, für den lädt die Ruraue mit ihrer einzigartigen Pflanzen- und Tierwelt zu Entdeckungen ein, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Aachen verleihen der Stadt Düren eine große Wohnattraktivität.

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