Mittendrin Troisdorf
Hier sind Sie mittendrin – nah am Stadtzentrum und dem Naturschutzgebiet Wahner Heide, zwischen der Bundesstadt Bonn und der Millionenmetropole Köln. Kurz: Troisdorf ist ein idealer Wohnort für alle, die Zuhause angekommen sind oder die beruflich in umliegende Städte pendeln möchten.
Das Gebäude beherbergt auf dreieinhalb Etagen 15 helle und gut geschnittene Zwei- und Dreizimmer-Eigentumswohnungen. Die ca. 56 bis ca. 130 Quadratmeter großen Domizile überzeugen mit großzügigen Sonnenbalkonen bzw. -terrassen. Beide Hauseingänge besitzen einen praktischen Aufzug der die einzelnen Etagen und die Tiefgarage miteinander verbindet. Sie werden den gehobenen Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Willkommen Zuhause.
Ihr schmuckes neues Zuhause in der Magdalenenstraße ist in solider Massivbauweise errichtet. Mit seiner hellen Putzfassade und den dunkelgrau gerahmten Fenstern
wirkt das Ensemble zeitlos-klassisch. Ein Teil des Hauses verfügt über ein Satteldach, das mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln eingedeckt ist. Der anschließende
Flachdachteil wird begrünt. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage. Ein Fahrstuhl bringt Sie von hier aus in Ihr Stockwerk.
Besonderes Highlight des Gebäudes: die herrlichen Balkone und großen Dachterrassen mit Südausrichtung. Dadurch gewinnen Sie ein attraktives Outdoor-Zimmer
hinzu – für genussreiche Sonnenstunden und laue Sommerabende in guter Gesellschaft.
Auch für kalte Winter ist vorgesorgt: Ihr Haus ist warm eingepackt. Die Fenster besitzen eine Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung und zusätzlich elektrisch steuerbare
Rollläden. Für eine energieoptimierte und zeitgemäße Heiztechnik sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung.
Funktionalität trifft Komfort
Unsere Vision war es, ein Zuhause zu schaffen, das die Bedürfnisse der Bewohner:innen jeden Alters in den Mittelpunkt stellt. Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie höchsten Komfort und Funktionalität bieten. Offene Grundrisse, hochwertige Materialien und modernes Design schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Eine Tiefgarage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten, und ein Aufzug erleichtert den Zugang zu den Wohnungen.
Willkommen in Troisdorf.
Donnerstags auf dem Wochenmarkt frische Lebensmittel einkaufen und auf dem Rückweg am Oberlarer Platz noch gemütlich einen Kaffee trinken: So lässt es sich leben!
Wer wochentags arbeiten muss, steuert abends oder am Wochenende einen der nahegelegenen Supermärkte an. Vielleicht planen Sie dann und wann einen Abstecher in eines der vielen Troisdorfer Restaurants. Sie haben die Wahl: Soll es deftige deutsche Hausmannskost sein, italienische Küche, Sushi, Kebab oder noch etwas ganz anderes? Anglophile zieht es zum Beispiel in den Irish Pub.
Wer nicht zu Fuß in die Innenstadt laufen möchte, nimmt einfach den Bus. Die Haltestelle ist nur einen Steinwurf von zu Hause entfernt. Und die Fahrt in die Innenstadt dauert
von hier aus keine zehn Minuten.
Kulturgenuss.
Wer Troisdorf kennt, weiß, dass es sich hier leben lässt. Die Stadt lockt mit einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadthalle ist Location für viele hochrangige Theateraufführungen, für Kabarett- und Comedyprogramme, für Konzerte und Feiern. Zudem beherbergt Troisdorf unter anderem ein einzigartiges Bilderbuchmuseum sowie das MUSIT, Museum für Stadt- und Industriegeschichte. Beide sind in der Burg Wissem beheimatet. Die Burg dient gleichzeitig als Portal zur Wahner Heide. Hier erhalten Wanderbegeisterte Informationen und können ihre Tour durch das 50 Quadratkilometer große Naturschutzgebiet planen.
Hier ist Ihr neues Zuhause:
Magdalenenstraße 11-13
53842 Troisdorf
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
(Supermärkte und Bäckereien)
ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
(Bahnhaltestelle, S-Bahn)
SPORT- UND FREIZEITANGEBOTE
(Sportvereine, zahlreiche Veranstaltungen)
CAFÉS UND RESTAURANTS
(in direkter Nähe)
VERKEHRSANBINDUNG
(wenige Autominuten zur Autobahn)
BILDUNG
(KiTa, Grundschule, weiterführende Schulen)
Ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Ihr schmuckes neues Zuhause in der Magdalenenstraße ist in solider Massivbauweise errichtet. Mit seiner hellen Putzfassade und den dunkelgrau gerahmten Fenstern
wirkt das Ensemble zeitlos-klassisch. Ein Teil des Hauses verfügt über ein Satteldach, das mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln eingedeckt ist. Der anschließende
Flachdachteil wird begrünt. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage. Ein Fahrstuhl bringt Sie von hier aus in Ihr Stockwerk.
Besonderes Highlight des Gebäudes: die herrlichen Balkone und großen Dachterrassen mit Südausrichtung. Dadurch gewinnen Sie ein attraktives Outdoor-Zimmer
hinzu – für genussreiche Sonnenstunden und laue Sommerabende in guter Gesellschaft.
Auch für kalte Winter ist vorgesorgt: Ihr Haus ist warm eingepackt. Die Fenster besitzen eine Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung und zusätzlich elektrisch steuerbare
Rollläden. Für eine energieoptimierte und zeitgemäße Heiztechnik sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Eine großzügige Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt saubere Energie, wodurch nicht nur Ihr Haushalt, sondern auch die Umwelt profitiert. Genießen Sie die Vorteile von Solarenergie und sparen Sie gleichzeitig bares Geld.
Zukunftssicher und nachhaltig.
Wer heute in eine Immobilie investiert, für den ist sicherlich
kaufentscheidend, wie klimaverträglich das Gebäude ist.
In der Madgdalenenstraße setzen wir daher eine
Luft-Wasser-Wärmepumpe ein. Die elektrisch betriebene
Anlage kommt ohne Verbrennung aus, schont die Umwelt
und ist wartungsarm. Die gewonnene Energie dient der
Heizung und Warmwasserbereitung. Unterstützt wird
das System durch eine Photovoltaik-Anlage auf dem
Gebäudedach. Sie produziert einen Teil des für
die Wärmepumpe nötigen Stroms.
KfW 40:
Energieeffizienz und Fördermöglichkeiten
für Ihr Zuhause
Energieeffizienz: KfW-40-Gebäude sind äußerst
energieeffizient und verbrauchen deutlich
weniger Energie. Das bedeutet niedrigere
Energiekosten für alle Bewohner:innen.
Fördermittel: KfW-40-Gebäude können von
staatlichen Förderprogrammen profitieren, die
Zuschüsse und günstige Kredite für Käufer:
innen bieten.
MODERNE ARCHITEKTUR
Durch die angenehm gegliederte Häuserfront und die verwendeten Materialien ergibt sich eine harmonische Gesamtwirkung.
LAGE
Nah am Stadtzentrum und dem Naturschutzgebiet Wahner Heide, zwischen der Bundesstadt Bonn und der Millionenmetropole Köln.
ENERGIE KOMFORT
Hochwertiges Wärmedämmverbundsystem, Dreifach-Wärmeschutzverglasung und eine moderne Wärmepumpen-Heizung.
WOHNFLÄCHE
Die Zwei- bis Dreizimmer Eigentumswohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 56 m² bis ca. 130 m².
ENERGIEEFFIZIENZ
Das Gebäude ist ein energetisches Vorzeigeprojekt und erreicht die beste Energieeffizienzklasse: A+.
AUSSTATTUNG
Hochwertige Fenster, Fußbodenheizung, elektrische Rolläden, geflieste Bäder, Balkone und Dachtertassen.
Unsere Ansprechpartner für Neubauprojekte
Sie interessieren sich für eine Neubauimmobilie? Unser Experten-Team besteht aus erfahrenen Immobilienberatern und berät Sie gerne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.