Freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Troisdorf-Mitte

Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1970 präsentiert sich verklinkert und insgesamt sehr gepflegt. Insgesamt bieten Ihnen hier ca. 216 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 35 m² Terrassenfläche, auf einem 515 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Das Haus ist voll unterkellert und umfasst zusätzlich eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss, wodurch sich unterschiedliche Wohnkonzepte, etwa für Familien mit mehreren Generationen oder für die Kombination aus Wohnen und Vermieten, abbilden lassen. Die Wohnungen im 1. Ober- und Dachgeschoss, sowie die Garage, sind derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 15.036,- EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Erdgeschosswohnung ist frei und bietet damit eine planbare Perspektive zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Im Zuge einer Neuvermietung durch die Wohnung im Erdgeschoss lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.036,- EUR erzielen. Gerne bieten wir Ihnen eine professionelle Neuvermietung durch unsere Hände ganz in Ihrem Ermessen an. Das Haus beinhaltet aktuell 3 Wohneinheiten, verteilt auf 7 Zimmer, über 2,5 Etagen. Durch Trennung der beiden großzügigen Wohn- und Essbereiche im Erd- und Obergeschoss, lassen sich 2 weitere separate Zimmer schaffen, sodass Sie in Summe auf 9 Zimmer kämen. Alle Bäder sorgen durch Fenster für eine gute Belüftung und genügend Tageslicht. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen. Im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden diverse Modernisierungen vorgenommen. Beispielsweise wurde im Jahre 2005 das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Fenster erneuert und die Wohnung im 1. Obergeschoss im Jahre 2018 komplett renoviert. Beheizt wird die Immobilie über Elektrospeicherheizungen aus den Jahren 1993, 1997, 1999 und 2023. Ein Energieausweis liegt vor. Zum Außenbereich gehören ein hübsch angelegter Garten mit einer ca. 35 m² großen Terrasse, deren Fläche nicht separat in der Wohnflächenberechnung aufgeführt werden, sowie ein schöner Balkon im 1. Obergeschoss. Ergänzend steht im Dachgeschoss eine Loggia zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die eine praktische Stellplatzlösung direkt am Haus bietet. Somit stehen Ihnen durch die Vollunterkellerung und die Garage insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche zur weiteren Verfügung. Weitere Objektunterlagen, eine Mietaufstellung, sowie eine Auflistung über die erfolgten Modernisierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen nach einer Besichtigung der Immobilie zur Verfügung. Alles in allem bieten wir Ihnen hier eine Immobilie an, die Ihnen viele Möglichkeiten bereit hält und bei der es verhältnismäßig wenig an Investition bedarf. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis, eingebettet in eine nette Nachbarschaft. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und wird durch eine gewachsene, kleinteilige Struktur ergänzt, wie sie für viele Stadtteile im rechtsrheinischen Raum typisch ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bus- und Bahnanschlüssen im näheren Umfeld, wodurch Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Zentren grundsätzlich möglich sind. Für den Individualverkehr stehen die örtlichen Straßenverbindungen zur Verfügung, die eine Einbindung in das übergeordnete Straßennetz der Region erlauben. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind Bildungs- und Betreuungsangebote vorhanden, ebenso Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung im Freien. Ergänzend finden sich medizinische Anlaufstellen sowie weitere Dienstleistungen im näheren Umfeld.