Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf attraktivem Grundstück in 50354 Hürth-Efferen!

Kurzinfo

Objektnr. 135642
Wohnfläche ca. 146.97 m²
Grundstücksgröße ca. 750 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 589000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hürth
Baujahr 1950
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 146.97 m²
Grundstücksgröße ca. 750 m²
Vermietbare Fläche ca. 146.97 m²

Ausstattung

Heizungsart Heizkörper
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 340.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 589000 €

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Hürth-Efferen! Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das durch die zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit in der Innenstadt von Hürth und einem spannenden Grundriss überzeugt. Die Immobilie wurde im Jahr 1950 errichtet, um im Jahr 1971 mit einem Anbau erweitert. Zu dem Anbau liegt eine Baugenehmigung vor. Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 147 m² und das Grundstück steht Ihnen mit insgesamt 750 m² zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im Obergeschoss. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Flurbereich, einem Abstellraum sowie einem innen liegenden Badezimmer mit Dusche und WC. Zu der Wohnung gehört auch ein Stellplatz. Diese Wohnung inkl. Stellplatz ist seit dem 01.01.2001 vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 317 EUR zzgl. 173 EUR Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss besteht aus insgesamt drei Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpoolwanne. Die Wohnung steht leer und kann sofort genutzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss steht Ihnen mit einem Wohnzimmer, zwei Zimmern, einer Küche mit Zugang auf den Balkon sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Die neu errichtete und gepflasterte Terrasse wird von der Wohnung ebenfalls genutzt und gepflegt. Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt. Der Balkon wurde in den 80er-Jahren genehmigt und errichtet. Zum Haus gehören zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz. Nicht außer Acht zu lassen ist der großflächige Garten, der zum Toben, Spielen und zum Verweilen einlädt. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992. Der Brenner wurde im Jahr 2003 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung läuft via elektrische Durchlauferhitzer. Fernwärme liegt in der Straße, sodass Sie bei Bedarf problemlos die Heizung umrüsten können. Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Die Fenster wurden von Zeit zu Zeit immer wieder erneuert und modernisiert. Das Dach wurde in den 80er-Jahren erneuert. Bei Bedarf übersenden wir Ihnen gerne die bemaßten Grundrisse sowie eine Wohnflächenberechnung zur Verdeutlichung der Räumlichkeiten. Kurzum: Eigennutzung oder Kapitalanlage? Sie entscheiden! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 135642
Wohnfläche ca. 146.97 m²
Grundstücksgröße ca. 750 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 589000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E