Zweifamilienhaus mit einer Wohn-und Nutzfläche von 230 Quadratmetern!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bezugsfertiges Zweifamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage nahe Engelskirchen. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, umfangreiche Modernisierungen und attraktives Entwicklungspotenzial. Dieses wunderschöne Fachwerkhaus stammt aus dem Jahr 1913 und wurde in den Folgejahren umgebaut und erweitert. Anbau des Wohnhauses für zwei Kinderzimmer im Jahr 1972/1973. Weitere Nebengebäude wie eine Scheune 1915 und ein Stall 1920 bieten weitere Nutzfläche. Die Gesamtwohnfläche ist über das Erdgeschoss mit circa 74,38m² und das Obergeschoss mit 75,19m² verteilt. Somit verfügt diese geräumige Immobilie über ein hohes Platzangebot für Kinder und Homeoffice mit einer Nutzfläche von 80m². Die Immobilie ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Der großzügige, ebenerdige Garten rund um die Immobilie bietet viele Möglichkeiten, ist pflegeleicht angelegt und ermöglicht viel Platz für Freizeitgestaltung, Spiel und einen Kräutergarten. Auf dem Grundstück ist zurzeit ein Stellplatz vorhanden. Ein Teil des Grundstücks kann, laut Eigentümer, und nach Prüfung durch die Baubehörde zusätzlich bebaut werden. Eine Prüfung ist noch nicht erfolgt! Eine vielseitige Immobilie mit Charme und Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Glasfaseranschluss ist beantragt. 2023 Bosch Öl Brennwertheizung // 5 Jahre Systemgarantie. 2015 PVC Fenster im Erdgeschoss ausgetauscht. 2016 Hauswand Holzverkleidung mit Dämmung Nordseite. 2016 Drei PVC Fenster im Eingangsbereich. 2016 wurde der Sockel gestrichen. 2016 Umlage wurde in Teilen neu gestaltet. 2023 Bad Erdgeschoss komplett saniert / erneuert. 2018 Hoffläche asphaltiert. 1999 Gesamtes Dach mit Frankfurter Pfannen eingedeckt und Isoliert. 1986 Hauswand Rückseite das Fachwerk mit 6 cm dicken Steinen verkleidet. Auf dem Grundstück lastet ein nicht mehr genutztes Leitungsrecht für einen Nachbarn.

Ruhige, familienfreundliche Lage nahe Engelskirchen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn Richtung Köln.