Zwei sanierte Eigentumswohnungen in einem Angebot. Ihr Traumhaus in Rösrath-Stümpen!

Ob Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, oder als vollständige Kapitalanlage - dieses Zweifamilienhaus mit Top-Anbindung in Rösrath-Stümpen ist genau das Richtige für Sie! Das hier angebotene Haus wurde ursprünglich im Jahr 1939 auf einem 638 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1951 wurde das Haus in massiver Bauweise vollständig neu aufgebaut und im Jahr 1983 durch einen Anbau erweitert. Abschließend wurden im Jahr 1984 durch eine Teilungserklärung die beiden Wohneinheiten nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und in zwei Eigentumswohnungen umgewandelt, welche eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² bilden. Die Erdgeschosseinheit besteht aus drei Zimmern plus einer Einbauküche, einer Diele und einem Sonnenlichtbad mit Wanne. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 kernsaniert und ist hochwertig ausgestattet worden. Die Erdgeschosseinheit ist nicht vermietet und kann bei Bedarf direkt bezogen werden. Die Obergeschosseinheit besteht ebenfalls aus drei Zimmer plus Küche, Diele und Sonnenlichtbad mit Dusche. Das Dach, sowie die Wohnung wurden im Jahr 2001 vollständig saniert. Seit dem 01.05.2012 ist die Einheit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 10.320,00 €. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Wohnungseingang, haben einen eigenen Gartenbereich mit jeweiligem Pool und jeweils eine eigene Garage. Das Wohngebäude befindet sich in direkter Nähe zum Bahnhof "Rösrath-Stümpen" und zeichnet sich somit als praktischer Wohnort, oder renditereiche Kapitalanlage aus! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

- teilweise Sanierung der Wohnung im Obergeschoss im Jahr 2001 - großflächige Dacherneuerung inklusive Dämmung im Jahr 2001 - Sanierung des Bads im Obergeschoss im Jahr 2001 - größtenteils 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2015 - Sanierung der Elektr., sowie Sanitärleitungen im Erdgeschoss im Jahr 2014 - Sanierung des Bads im Erdgeschoss im Jahr 2014

Entdecken Sie Rösrath – eine Stadt, die Natur und Geschichte mit modernem Leben verbindet. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet Rösrath eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Mit der Sülz und umfangreichen Waldflächen sowie den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide ist Rösrath ein Paradies für Naturbegeisterte. Highlights von Rösrath: • Natur und Umwelt: Rösrath beeindruckt mit einem Waldanteil von 50 % am Stadtgebiet und liegt an der malerischen Sülz, einem Nebenfluss der Agger. Entlang der Sülz finden sich etliche alte Rittersitze, die die historische Bedeutung der Region unterstreichen. • Bildungsangebote: Die Bildungsinfrastruktur in Rösrath ist mit drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer katholischen Grundschule, einer Realschule und dem Gymnasium Rösrath sowie einer Volkshochschule und einer Musikschule hervorragend ausgestattet. • Sport und Kultur: Die Kunstturner:innen des TV Hoffnungsthal und die Handballabteilung des TV Forsbach repräsentieren den aktiven sportlichen Geist in Rösrath. Der lokale Geschichtsverein, mit Sitz im historischen Torhaus von Schloss Eulenbroich, pflegt das kulturelle Erbe der Stadt. • Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bahnfahrt von Köln Hauptbahnhof zum Bahnhof Rösrath dauert nur etwa 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar. Zudem gibt es gute Anbindungen durch die Bundesautobahn 3 und mehrere Buslinien, die Rösrath mit umliegenden Gebieten verbinden. • Karnevalstradition: Auch in Rösrath wird die karnevalistische Tradition großgeschrieben, mit zahlreichen Aktivitäten und einem eigenen Rosenmontagszug. Rösrath ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole Köln schätzen. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause in Rösrath zu finden.