Zwei kleine Wohneinheiten zentrumsnah und komplett vermietet!

Profitieren Sie von der Vielseitigkeit dieser interessanten Immobilie, die fußläufig zu den Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zum Bahnhof somit optimal gelegen ist. Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich circa 1920 errichtet; ist mit einem kleinen Gewölbekeller teilweise unterkellert und in den Folgejahren um einen Anbau erweitert. Die Wohnraumaufteilung von 130,29 m² erstreckt sich im Erdgeschoss 56,30m² und Dachgeschoss 73,99m² jeweils mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad auf. Beide Wohneinheiten haben separate Eingänge und sind seit 2008 und 2019 an jeweils eine Person vermietet. Aktuell wird für beide Wohneinheiten inklusive Garagen eine Jahresnettomiete in Höhe von 9.936,- € erzielt, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Immobilie wird vom Eigentümer selbst betreut und nicht von einer Hausverwaltung. Das Grundstück von 980 m² bietet eine ebenerdige Lage und ist funktionell und pflegeleicht gestaltet. 1989 wurden zwei Garagen auf dem Grundstück errichtet, die jetzt an die Mieter vermietet sind. Zudem stehen noch zwei Stellplätze zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst! Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Errichtung Doppelgaragen 1989. Jede Wohneinheit hat eine eigene Gastherme, bei der Dachgeschosswohnung Wolf 1993 wird ebenfalls die Warmwasserzufuhr darüber gesteuert. Bei der Erdgeschosswohnung Vaillant 1994 sind es zwei Geräte für Gas und Wasser. Die Bäder wurden in den 90er Jahren saniert. Das Flachdach der Immobilie wurde bereits 2023 erneuert. Balkon 2023 neu abgedichtet mit Belag und Dachrinne. Das Dach der Doppelgaragen ist 2021 abgedichtet worden. Auf dem Grundstück ruht eine Vereinigungsbaulast.

Sie wohnen im Oberbergischen Kreis, eingebettet ins Bergische Land und zugleich nah an den Zentren der Rheinschiene. Die Umgebung ordnet sich in das Gemeindegefüge von Engelskirchen ein und verbindet kurze Wege im Ort mit viel Raum für Alltag und Freizeit. Sie starten praktisch vor der Tür: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten; von dort bringt Sie die Oberbergische Bahn direkt Richtung Köln, sodass Sie Köln Hauptbahnhof in rund 35 Minuten erreichen. Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten auf die A4 auf und binden sich damit zügig an Köln sowie an die Oberbergische Region an. Für Ihren Alltag finden Sie Supermärkte, Bäcker, Drogerie und eine Poststelle in wenigen Minuten. Eine Grundschule liegt fußläufig, weiterführende Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Ärztliche Versorgung und eine Apotheke liegen in der Nähe; ein Krankenhaus erreichen Sie in wenigen Minuten. Wenn Sie nach Feierabend aktiv bleiben möchten, nutzen Sie Sportangebote in der Umgebung, besuchen ein Museum oder steuern Restaurants und Cafés im Ort an. So entsteht ein Wohnumfeld, in dem Sie vieles spontan zu Fuß erledigen und zugleich schnell in die Stadt oder ins Grüne aufbrechen.