Zuhause seit Jahrzehnten – bereit für neue Geschichten – ein Ort zum Ankommen.

Dieses Reihenmittelhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einem großzügigen Raumangebot und einem schönen Grundstück von ca. 308 m². Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und im Laufe der Jahre durch verschiedene Erweiterungen ergänzt, bietet die Immobilie ihren Bewohnern ein behagliches Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine lange Diele mit Fliesenboden, die den Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen ermöglicht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und wird durch ein angrenzendes Gäste-WC mit Fenster, Dusche und Fußbodenheizung ergänzt. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und gehört nicht zum Verkaufsumfang. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier sorgt die gelungene Verbindung zwischen dem ursprünglichen Wohnhaus und dem später errichteten Wohnzimmeranbau für ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, welches im Zuge eines Anbaus im Jahr 1969 entstanden ist. Es verfügt über eine Eckbadewanne, einen Waschmaschinenanschluss, ein Fenster sowie eine raumhohe Verfliesung. Das Gäste-WC sowie das Badezimmer wurden in 2010 saniert. Über eine Stahlbetontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie eine praktische Kammer mit Fenster, die sich oberhalb des Badezimmers befindet. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein Dachschrägenfenster verleiht einem der Zimmer zusätzlichen Charme. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der Garten mit Nordwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine kleine aus Blaustein gepflasterte Terrasse (2010 angelegt), schafft einen gemütlichen Platz im Freien, während der massiv errichtete Schuppen mit eigenem Satteldach praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf bietet. Laut vorliegender Wohnflächenberechnung verfügt die Immobilie über ca. 108 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 71 m² Nutzfläche. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum/Lagerraum einen weiteren Keller- bzw. Vorratsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1995. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 1976. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Nach Angaben des Eigentümers wurden im Jahr 2010 das Dach einschließlich Dachpfannen und Dachlatten erneuert. Der Dachstuhl wurde aufgedickt und eine Zwischensparrendämmung eingesetzt. Ebenfalls wurden laut Eigentümer Teile der Zu- und Abwasserleitungen modernisiert. Die Immobilie ist derzeit seit rund 16 Jahren vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 8.280 €, die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.01.2026. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Im Sinne einer offenen und transparenten Vermarktung möchten wir darauf hinweisen, dass im Elternschlafzimmer des Obergeschosses im Jahr 2025 Schimmelbefall festgestellt wurde. Hierzu wurde im Dezember 2025 ein Wohnfeuchtegutachten erstellt, welches bei Bedarf gerne eingesehen werden kann. Zudem befinden sich im Wohn- und Esszimmer sichtbare Risse im Übergangsbereich zwischen dem ursprünglichen Wohnhaus und dem später errichteten Anbau. Diese wurden im März 2026 durch einen Statiker begutachtet. Nach dessen Einschätzung seien die Rissbildungen auf unterschiedliche Setzungen des Anbaus und Bestandgebäudes zurückzuführen. Die Tragfähigkeit des Gebäudes und des Anbaus sei dadurch nicht gefährdet. Unabhängig davon empfehlen wir Interessenten, die Gegebenheiten im Rahmen ihrer Kaufentscheidung durch einen eigenen Fachmann prüfen zu lassen. Dieses Haus bietet die Möglichkeit, eine Immobilie mit Geschichte, gewachsener Struktur und vielseitigem Potenzial zu erwerben. Ein Zuhause, das seit vielen Jahren bewohnt und mit Leben gefüllt wird – und das auch künftig zahlreiche Möglichkeiten für seine zukünftigen Eigentümer bereithält. Könnte dieses Haus der Grundstein für Ihre nächste Investition oder Ihr zukünftiges Zuhause sein? Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbare Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Erftstädter Stadtteil Gymnich. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und einem familienfreundlichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des alltäglichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Gymnich überzeugt durch seine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die umliegenden Städte und bietet zugleich ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege und das dörflich geprägte Umfeld sorgen für eine hohe Wohnqualität. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Köln, Bonn und die weiteren Orte des Rhein-Erft-Kreises.