Zuhause gesucht? Hier könnten Sie fündig werden.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Fertigbauweise der Firma Okal aus dem Jahr 1971 präsentiert sich auf einem großzügigen, ca. 756 m² großen Grundstück als charmantes Zuhause mit besonderem Charakter und vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine weitläufige, einladende Diele, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit vermittelt und den stilvollen Auftakt dieses Hauses bildet. Von hier aus erschließen sich die Räumlichkeiten des Erdgeschosses auf angenehme Weise. Die separate Küche überzeugt mit einem direkt angebundenen Vorratsraum sowie einer vorhandenen Einbauküche und bietet dank des pflegeleichten PVC- bzw. Linoleumbodens eine funktionale und zugleich gemütliche Atmosphäre. Im Zuge der Starkregenereignisse im Jahr 2021 war die Immobilie im Bereich der Garage sowie teilweise im Keller von Wassereintritt betroffen. Das Wasser gelangte infolge eines erhöhten Drucks über die Kanalisation in diese Bereiche. In den übrigen Wohnbereichen unterstreichen Laminat- und Teppichböden den wohnlichen Charakter, während ältere doppelt verglaste Holzfenster im gesamten Haus für eine warme Ausstrahlung sorgen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das Wohnzimmer mit fließendem Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Ein integrierter Kamin schafft hier eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden zu jeder Jahreszeit ein. Für diesen Bereich liegen nach aktueller Aktenlage keine vollständigen baurechtlichen Genehmigungsunterlagen vor. Das derzeit als Esszimmer genutzte Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvoller Essbereich, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhig gelegenes Elternschlafzimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, deckenhoher Verfliesung und Tageslicht. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Kinderzimmer überzeugt. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, halbhoher Verfliesung und Dachflächenfenster rundet diesen privaten Rückzugsbereich harmonisch ab. Auch das Untergeschoss eröffnet vielseitige Perspektiven: Ein Vorratsraum, ein großzügiger Party- bzw. Hobbyraum, eine Waschküche mit Kelleraußentreppe sowie eine Sauna mit angeschlossenem Duschbad bieten Raum für Freizeit, Entspannung und praktische Nutzung. Der Heizungsrau ist ebenfalls hier untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Der liebevoll angelegte Garten mit Südostausrichtung begeistert durch seine aufwendige Bepflanzung und schafft eine grüne Oase der Ruhe und teilweisen Privatsphäre. Hier genießen Sie sonnige Stunden in geschützter Atmosphäre. Der Außenbereich bietet zudem Zugang vor das Haus sowie zu den Garagen. Die im Jahr 1974 errichtete Doppelgarage ist genehmigt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Wohnfläche beträgt gemäß vorliegender Berechnung nach II. Berechnungsverordnung in Verbindung mit DIN 283 ca. 121 m². Da es sich um ein älteres Fertighaus handelt, wurde ein Raumluftgutachten vorab erstellt. Einer der gemessenen Werte liegt oberhalb des Richtwertes des Umweltbundesamt. Sehen Sie hierzu bitte das Raumluftgutachten ein. Dieses Haus vereint auf besondere Weise Großzügigkeit, Gemütlichkeit und Potential - eine Immobilie mit Ausstrahlung für Menschen, die das Besondere suchen und ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und entdecken Sie sein volles Potential bei einer Besichtigung - wann dürfen wir Sie vor Ort willkommen heißen?

Die Lage überzeugt durch ein angenehm ruhiges, überschaubares Wohnumfeld und kurze Wege für den Familienalltag. Wer Wert auf ein kindgerechtes Umfeld legt, findet hier eine gute Mischung aus Nähe zur Natur, praktischer Erreichbarkeit und einer Anbindung, die den Alltag flexibel macht. Für den täglichen Weg zur Schule, zum Sport oder zu Freunden ist der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar. Zwei Bushaltestellen liegen in der Nähe, sodass Sie auch ohne Auto gut angebunden sind. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld entspannt und abseits von starkem Durchgangsverkehr. Besonders familienfreundlich ist das direkte Umfeld: Ein Spielplatz ist in der Nähe und damit ideal für spontane Nachmittage an der frischen Luft. Auch ein Park liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Platz zum Toben, für kleine Auszeiten und gemeinsame Runden im Grünen. Auch für weitere Wege ist die Lage praktisch. Mit dem Auto erreichen Sie die überregionalen Verkehrsachsen zügig, und der Flughafen Köln Bonn liegt in etwa 45 km Entfernung und ist je nach Verkehr in rund 35 Minuten erreichbar. So bleiben sowohl Wochenendbesuche als auch Urlaubsreisen unkompliziert planbar. Genannte Entfernungen und Wege sind ca Angaben.