Zuhause ankommen: Ein Haus zum Leben und Bleiben.

Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage direkt am Erftpark in Euskirchen und verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise. Auf ca. 163 m² Wohnfläche und einem 228 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die massive Treppe sowie der helle Eingangsbereich einen hochwertigen und einladenden Eindruck. Das Erdgeschoss wurde vor etwa sechs Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich modern und offen gestaltet. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, modernisierter Küche, die ebenfalls erneuert wurde. Hochwertiger, massiver Parkettboden im Erdgeschoss sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit direktem Blick ins Grüne. Eine zweite Terrasse im hinteren Grundstücksbereich bietet eine weitere Sitzmöglichkeit, die zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei große Zimmer und einen Abstellraum. Zudem besteht hier die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren. Auch das Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche mit Abstellraum und Werkstatt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage die vom Keller aus zugänglich ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme. Der Garten grenzt unmittelbar an die Böschung des Erftparks und bietet einen unverbaubaren Blick auf die renaturierte Erft sowie den nahegelegenen Spielplatz – ein Paradies für Familien und Naturliebhaber. Durch die erhöhte Lage blieb das Haus selbst beim Jahrhunderthochwasser verschont. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner und zugleich zentraler Lage suchen. Die angegebene Wohnfläche basiert auf der Angabe des Verkäufers und der ihm vorliegenden Wohn- und Nutzflächenberechnung nach § 42-44 der II. BV, NFL nach DIN 277, aus der die Angabe der anrechenbaren Grundfläche von Wohn- und Nutzflächen des Erd-, Ober- und Dachgeschosses von insgesamt 163,48 m² inkl. Terrasse hervorgeht. Die Nutzfläche des Kellers ergänzt das Raumangebot nochmals und zeigt die Großzügigkeit des Hauses.

Im nordöstlichen Stadtbereich von Euskirchen gelegen, verbindet diese Lage kurze Wege in die Innenstadt mit der direkten Nähe zu den Erftauen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Der Parkzugang befindet sich nur etwa 40 Meter entfernt und eröffnet unmittelbaren Zugang zu Spazierwegen, Joggingstrecken sowie Fahrradtouren entlang des angrenzenden Erftradwegs. Auch die "Therme Euskirchen" ist bequem fußläufig durch den Park erreichbar und sorgt für zusätzlichen Freizeitwert. Fitness- und Sportanlagen im Erftpark liegen nur rund fünf Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel und alltagstauglich: Eine Bushaltestelle befindet sich mit nur ca. 40 m Entfernung in direkter, fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Umsteigepunkten. Der nächste Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, weitere Stationen liegen ebenfalls gut angebunden im Stadtgebiet. Über die nahegelegene Auffahrt zur A1 und die ebenfalls gute Erreichbarkeit zur A61 bestehen schnelle Verbindungen, u.a. in Richtung Köln und Bonn. Trotz der ruhigen und grünen Lage überzeugt das Umfeld durch eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Drogerien, Tankstellen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Euskirchener Stadtzentrum ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität im Grünen verbindet.