Zins und Rendite Objekt mit Potenzial!

Mehrfamilienhaus in Hennef: Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten. Der Dachgeschossausbau liegt nicht in behördlicher Genehmigung; der ehemalige Öltankraum wurde zu einem zusätzlichen Zimmer umgebaut, ebenfalls ohne offizielle Genehmigung. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 177 m². Aufgeteilt ist sie auf Erdgeschoss ca. 44,79 m² und zwei Obergeschoss-Wohnungen je ca. 65,97 m². Alle Einheiten haben keinen Balkon; es bestehen keine Balkone insgesamt. Zur Verfügung stehen 3 Außenstellplätze, eine Garage und ein Doppelcarport. Hinweis für Käufer: Wichtige Genehmigungen (DG-Ausbau und Umnutzung des Öltankraums) liegen nicht vor. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Das Objekt liegt im Stadtgebiet von Hennef im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Lage befindet sich in einer überwiegend gemischten Wohn- und Versorgungszone, die sich durch eine ruhige, aber zentrale Wohnumgebung auszeichnet. Umgebung und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich üblicherweise kleinere Nahversorger, Supermärkte und Apotheken, oft mit fußläufiger Erreichbarkeit. Größere Einkaufsmärkte sind in den umliegenden Straßenzügen oder im Zentrum von Hennef zu finden. Mobilität: Gute Anbindung an den ÖPNV mit Buslinien, die in regelmäßigen Abständen fahren. Die zentrale Lage ermöglicht oft kurze Wege zu Haltestellen und damit zu einer flexiblen Mobilität. Anschlüsse an überregionale Linien/Regionalzüge erfolgen in benachbarten Städten bzw. Bahnhöfen. Schulen und Bildung: In der Umgebung befinden sich Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten in fußläufiger bis kurzer Fahrdistanz, typisch für städtische Wohnlagen in Hennef. Wohnqualität und Umfeld Umfeldcharakter: Meist ruhige Wohnstraßen mit überwiegend familienfreundlicher Bebauung. Gute Sichtbarkeit und kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lärm- und Verkehrsbelastung: Abhängig von der genauen Straßenseite (Hauptverkehrsachse vs. Nebenstraße) kann die Nähe zu verkehrsreichen Bereichen den Geräuschpegel beeinflussen. Insgesamt beschreibt die Lage in Hennef häufig ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnen.