Zentrale Lage mit viel Potential – zwei Mehrparteienhäuser.

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus zwei Objekten, die eine gelungene Kombination aus Wohnen, Gewerbe und solider Kapitalanlage darstellen. Das erste Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1952, das im Erdgeschoss eine traditionsreiche Bäckerei beherbergt. Die vermietete Fläche umfasst ca. 120 m² und wird durch eine Terrasse ergänzt, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über einen separaten Zugang sind die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erreichbar. Ein Anbau aus den 1980er-Jahren, der ursprünglich als Backstube diente, wird heute als Lagerfläche genutzt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 170 m² und ca. 77 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss liegt zudem eine charmante Maisonette-Wohnung mit einer Größe von ca. 87 m². Vier Garagen und vier Stellplätze runden dieses Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gewerbemieter. Das zweite Gebäude ist ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 198 m². Es wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und im Jahr 1980 umfassend modernisiert und umgebaut. Das Haus beherbergt fünf Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 28 m² und ca. 43,5 m², die alle vermietet sind. Im Jahr 2019 wurde zudem eine neue Gasheizung installiert, sodass das Gebäude technisch auf einem soliden Stand ist. Beide Immobilien überzeugen durch ihre zentrale Lage, die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, ein Immobilienpaket mit Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Rendite zu erwerben – eine sichere Anlage mit Perspektive. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 49.386 EUR. Zurzeit sind die drei Wohnungen und die Lagerfläche im ersten Gebäude eigengenutzt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt. Zu dem Objekt liegen dem Eigentümer nur unvollständige Bauunterlagen vor. Auch eine aktuelle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung ist nicht vorhanden. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer.

Die Immobilie liegt in Sankt Augustin, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bahn- und Tramstation sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zu den umliegenden Gebieten erleichtert. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den größeren Verkehrsnetzen ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen ist etwa 17 Kilometer entfernt. Infrastruktur: In der Umgebung gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Apotheken und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen Bäckereien zur Verfügung. Die gastronomische Vielfalt wird durch verschiedene Restaurants und Cafés ergänzt. Besonderheiten: Für Familien mit Kindern sind Spielplätze und Kindergärten in der Nähe vorhanden. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportplätze und eine Mehrzweckhalle. Zudem gibt es E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge, was die individuelle Mobilität unterstützt. Diese sachliche Lagebeschreibung zeigt die praktische und gut vernetzte Position der Immobilie in Sankt Augustin auf.