Zentral und trotzdem ruhig. Vermieteter gepflegter Altbau in Barmen!

Kurzinfo

Objektnr. 113766
Wohnfläche ca. 70 m²
Lage 42277 Wuppertal
Kaufpreis 125000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Wuppertal
Baujahr 1930
Zustand Modernisiert
Etage 2. OG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 70 m²

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis es besteht keine Pflicht!

Kosten

Hausgeld mtl. 170 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
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Kaufpreis 125000 €

Beschreibung

Die hier angebotene helle und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Wuppertal-Barmen, nur 2-Gehminuten vom Bahnhof entfernt, in einem 1930 errichteten 8-Parteienhaus. Dank der tollen Pflege des Mieters und einer Grundmodernisierung im Jahre 2016 befindet sich die Einheit in einem tollen Zustand, wodurch der Charme eines Altbaus jedoch nicht verloren ging. Die monatliche Nettokaltmiete von 410,00 EUR. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt lediglich 80,00 EUR monatlich. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das gut erhaltene Treppenhaus erreichbar. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 70 m² und überzeugt durch Ihre schöne Aufteilung. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Der geräumige Flur heißt Sie zunächst willkommen und ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie dann zunächst in das helle und freundliche Wohnzimmer. Wie die gesamte Wohnung ist dieser Bereich ebenfalls mit großen Fensterfronten ausgestattet und gewinnt durch helle Wände und einen schönen Fußboden eine wohnliche Atmosphäre. Das angrenzende weitere Zimmer steht Ihrer freien Gestaltung zur Verfügung. Das Badezimmer, welches vom Flur aus zu Ihrer Linken folgt, überzeugt durch seine schlichte Eleganz und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Anschluss folgt die große und geräumige sowie sehr helle offene Wohnküche. Neben farblichen Akzenten und einer modernen Küchenzeile bildet diese, neben dem Wohnzimmer, einen zentralen Ort zum Verweilen mit Freunden. Der überdachte Balkon ist von der Küche begehbar und bietet einen schönen Blick fernab von der Straße. Der gemeinschaftliche Garten ist von hier aus zu sehen. Abgerundet wird die Wohnung durch einen Abstellraum im Hausflur, welcher Platz für Stauraum sowie die Waschmaschine bietet. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt neben einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil ebenfalls über einen Trockenraum. Der Dachboden bietet weitere Fläche zum Wäschetrocknen. Das Hausgeld beträgt derzeit 170,00 EUR inklusive Rücklagen im Monat. Da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt, ist kein Energieausweis erforderlich. Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Lage

Die Großstadt Wuppertal ist mit aktuell rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes. Sie liegt südlich des Ruhrgebiets ca. 30 km von Düsseldorf und ca. 40 km von Köln entfernt in einem Bogen der Wupper. An das Schienennetz ist Wuppertal hervorragend durch das Bahn- und Busliniennetz des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr angebunden. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Köln-Hagen bzw. Düsseldorf-Hagen, der Hauptbahnhof ist ICE-Fernbahnhof. Regionalbahnen, Regionalexpress-Züge und S-Bahnen haben viele weitere Haltepunkte im Stadtgebiet. Die Autobahnen A46 und A1 sowie die Bundesstraßen B7, B224 und B228 führen direkt durch Wuppertal hindurch, die A535 und die A43 beginnen hier oder zweigen von hier ab. Wuppertal verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist groß: Neben dem Wahrzeichen der Stadt, der Wuppertaler Schwebebahn, laden der Zoo, das weltberühmte Tanztheater Pina Bausch, Museen und viele weitere Institutionen und Events zu Unterhaltung verschiedenster Art ein. Auch für Naturbegeisterte hat die "Stadt im Grünen" mit ihren weitläufigen, teilweise hügeligen Wald- und Parkflächen sowie zahlreichen Flüssen und Bächen viel zu bieten. Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage verleihen der Stadt Wuppertal eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 113766
Wohnfläche ca. 70 m²
Lage 42277 Wuppertal
Kaufpreis 125000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E