Wohntraum in Lohmar-Grünenborn! Traumhafter Ausblick trifft Natur und Wohnkomfort.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und genießen jeden Tag eine wunderbare Aussicht auf die Natur! Dieses Einfamilienhaus nebst wunderschönem Grundstück hat einiges zu bieten. Auf insgesamt knapp 154 m² Wohnfläche sowie rund 95 m² teilweise wohnwirtschaftlich ausgebauter Nutzfläche erwarten Sie großzügige Räumlichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss verteilt befinden sich zwei Bäder, zwei Zimmer, sowie die Küche und den großen, hellen Wohn- Essbereich. Highlight sind zweifelsohne die im Erdgeschoss angebauten Wintergärten mit Terrasse. Durch die Hanglage haben Sie hier einen wunderbaren Ausblick auf Ihr Grundstück und in die Ferne. Das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight bildet der gemütliche Kaminraum mit direktem Zugang zur Sauna. Auch von hier aus besteht zudem ein unmittelbarer Zugang in den Garten – ideal für entspannte Stunden im privaten Außenbereich. Darüber hinaus stehen zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die flexibel beispielsweise als Hobby- oder Rückzugsräume genutzt werden können. Der großzügige Durchgangsraum bildet das Zentrum des Untergeschosses und wird derzeit als Arbeitsbereich genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Duschbad mit Tageslichtfenster, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Lagerraum. Diese Räume sind baurechtlich nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Der nahezu uneinsichtige Garten ist seinerzeit liebevoll strukturiert worden und muss erlebt werden. Ein schön angelegter Naturteich mit Terrassenbereich lädt zum Entspannen ein. Für die Abkühlung an heißen Sommertagen ist ebenfalls gesorgt - ein großer Außenpool sorgt hier für die Erfrischung. Das Grundstück hat noch mehr zu bieten, was sich in Worten kaum zusammenfassen lässt. Neben einer ruhigen, uneinsichtigen Wiese hin zu den kleinen Schuppen. Kurzum: Sie müssen es erleben - wir freuen uns auf Sie! Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche beruhen auf den Angaben der Eigentümerin.

Beheizt wird die Immobilie mittels elektrischer Fußbodenheizung. Teilweise wurden nachträglich Nachtstromspeicheröfen installiert. Das Dach wurde 2010 erneuert. Die Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher wurde 2023 installiert.

Sie wohnen im Bergischen Land, im Umfeld von Lohmar Wahlscheid, zwischen den Ortskernen von Wahlscheid und Overath. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren. Sie erreichen eine Bushaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß. Von dort starten Sie flexibel in Richtung der nächsten Bahnhöfe und in die Nachbarorte. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 5 bis 10 Minuten, sodass Sie Pendelwege gut planbar gestalten. Auch mit dem Bus kommen Sie in etwa 40 bis 50 Minuten an einen Bahnhof in der Umgebung, wenn Sie das Auto stehen lassen möchten. Für den Alltag finden Sie Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten mit dem Auto. Kinderbetreuung und Schule liegen ebenfalls in kurzer Fahrzeit, sodass Sie Bring und Abholwege kompakt halten. Spielplätze und Grünflächen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto und nutzen sie spontan für eine Runde an der frischen Luft. Arzt und Zahnarztpraxen liegen ebenfalls in kurzer Fahrzeit, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Sportangebote und Hallen erreichen Sie ebenfalls zügig, wenn Sie nach der Arbeit oder am Wochenende aktiv bleiben möchten. Hier erleben Sie eine Umgebung, in der Sie nach einem vollen Tag zur Ruhe kommen und trotzdem schnell wieder unterwegs sind. Das Wohnumfeld wirkt bodenständig und alltagstauglich, mit viel Platz für Routinen und kleine Auszeiten.