Wohnraum mit Zukunft – Wohnen, modernisieren, profitieren.

Diese charmante Etagenwohnung in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche (lt. Teilungserklärung) eine attraktive Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, dem angenehmen Wohnumfeld und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Weitblick. Ein Aufzug im Haus sorgt dabei für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Vorratsnische. Ursprünglich bestand ein direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Küche, welcher heute geschlossen ist, sodass die Küche aktuell über die Diele erreichbar ist. Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Gäste-WC sowie ein ebenfalls innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Lüftungsanlage und Verfliesung türhoch. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnvorstellungen nach eigenen Ansprüchen umzusetzen. Die Oberböden wurden vor etwa 6 bis 7 Jahren erneuert; in der Wohnung sind überwiegend Teppich- und Fliesenböden vorhanden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster in Holzoptik tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Teilweise vorhandene elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Hauseingang, welcher mit verkauft wird. Der Stellplatz verfügt laut Teilungserklärung über eine Nutzfläche von ca. 16 m². Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 440 €. Ein neuer Wirtschaftsplan wurde seit 2022 nicht beschlossen, weshalb weiterhin die damalige Hausgeldregelung gilt. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr des Hauses. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf 35.638,79 €. Größere Maßnahmen am oder im Gebäude sind nach aktuellem Stand sowie laut letztem Versammlungsprotokoll aus 2025 derzeit nicht beschlossen. In der Eigentümerversammlung 2023 wurde zwar eine mögliche Sanierung der Stränge thematisiert, jedoch ohne anschließende Kostenangebote oder Beschlüsse. Auch die im Jahr 2024 besprochene mögliche Erneuerung der Aufzugsanlage führte bislang zu keiner Entscheidung; beschlossen wurde lediglich ein Wechsel der Wartungsfirma des Aufzugs. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieser Wohnung mit Ihren eigenen Ideen neuen Glanz zu verleihen – möchten Sie sich das Potenzial dieser Immobilie persönlich ansehen und einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Sie wohnen hier im Rhein-Erft-Kreis in Erftstadt, im gewachsenen Stadtteil Lechenich. Damit verbinden Sie kurze Wege im Alltag mit dem Gefühl, in einem überschaubaren Umfeld zu Hause zu sein. Sie starten praktisch vor der Tür: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. So kommen Sie flexibel in die umliegenden Ortsteile und binden Ihre Wege bequem an den weiteren Nahverkehr an. Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten zur nächsten Auffahrt an die B 265 oder zur A 61; auch die A 553 liegt gut erreichbar. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in rund 10 Minuten mit dem Auto, von dort aus planen Sie Fahrten Richtung Köln und Bonn unkompliziert weiter. Für Ihre täglichen Besorgungen bleiben Sie entspannt: Supermärkte, Bäcker und eine Drogerie liegen fußläufig, ebenso eine Poststelle. Ärztliche Versorgung und eine Apotheke erreichen Sie ebenfalls zu Fuß, eine Klinik liegt nur wenige Minuten Autofahrt entfernt. Für Familien passt die Umgebung gut in den Tagesablauf, denn Kindergarten und Schule erreichen Sie in wenigen Minuten. Wenn Sie nach Feierabend aktiv bleiben möchten, finden Sie Fitnessangebote und weitere Sportmöglichkeiten in der Nähe. Grünflächen und kleine Parks laden zu einer Runde an der frischen Luft ein, und für einen Kaffee oder ein Essen gehen Sie einfach in die Umgebung. Sie erleben hier eine ruhige, alltagsnahe Lage mit kurzen Wegen und einem klaren Ortskerngefühl. Gleichzeitig bleiben Sie mobil und gestalten Ihren Tag ohne großen Planungsaufwand.