Wohnkomfort mit Charme – Gemütliches Einfamilienhaus in Köln-Roggendorf!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1924 befindet sich auf einem ca. 170 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 82,75 m². Durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ein gemütliches Zuhause mit geringem Unterhalt suchen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie auf der rechten Seite in den Wohnbereich des Hauses. Die moderne Küche bietet kurze Wege zum angrenzenden, offen gestalteten Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von dort aus gelangen Sie in den hellen Wintergarten, der den Wohnraum angenehm erweitert und einen schönen Übergang zur sichtgeschützten Terrasse schafft. Von der Terrasse aus erreichen Sie außerdem die Sauna, die einen geschützten Rückzugsort schafft und Ihre ganz persönliche kleine Wellnessoase bildet. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich der Anbau: Hier finden Sie das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Oberlicht, den Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und einen praktischen Ankleidebereich. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie ein weiteres abgeschlossenes Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer eignet. Ergänzt wird diese Etage durch einen großzügigen Flurbereich, der beispielsweise als Homeoffice oder kleiner Fitnessbereich genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Dachboden. Dieser stellt Nutzfläche dar und verfügt aufgrund der niedrigeren Deckenhöhe nicht über Wohnraumqualität. Er eignet sich jedoch hervorragend als Hobby- oder Fitnessbereich sowie als zusätzliche Abstellfläche. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen klassischen Gewölbekeller. Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2023, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Der Warmwasserspeicher ist zur Unterstützung der Warmwasserbereitung zusätzlich mit einem 3-kW-Heizstab ausgestattet. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage auf dem Dach die Energieversorgung. Darüber hinaus verfügt das Haus neben der Solarthermie über eine Photovoltaikanlage mit Solarpaneelen auf dem Dach, einen Batteriespeicher sowie eine passende Wallbox. Das Haus verfügt außerdem über einen derzeit stillgelegten Gasanschluss, der bei Bedarf jederzeit wieder in Betrieb genommen werden kann. Das Dach wurde 2011 erneuert und mit einer ca. 14 cm starken Dämmung versehen. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2012. Eine Klimaanlage sorgt zudem auch an warmen Tagen für ein angenehmes Wohnklima. Das Flachdach des Nebengebäudes ist begrünt und fügt sich harmonisch in den Außenbereich ein. Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine gemütliche Atmosphäre und die bereits erfolgten Modernisierungen. Besonders hervorzuheben sind zudem die vergleichsweise niedrigen Nebenkosten, die das Haus auch langfristig wirtschaftlich attraktiv machen. Hinweise zur baurechtlichen Genehmigungslage und Flächenaufteilung: Für den Wintergarten sowie den Anbau liegt keine baurechtliche Genehmigung. Als Anbau gelten der Eingangsbereich sowie die linksseitig gelegenen Räumlichkeiten, bestehend aus Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Garderobe. Der Eingangsbereich, die linksseitig angrenzenden Räumlichkeiten (Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Ankleidebereich), der Wintergarten sowie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss stellen zusammen eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 61 m² dar und sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 82,75 m². Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Roggendorf/Thenhoven im Norden der Domstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie den dörflichen Charakter aus und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil oder in den angrenzenden Stadtteilen Worringen und Chorweiler. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen und Einzelhandel sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die grüne Umgebung mit weitläufigen Feldern, Spazier- und Radwegen sowie der nahegelegene Fühlinger See bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Wassersport - Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Köln-Worringen mit den Linien S6 und S11 gelangen Sie bequem in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Dormagen, Neuss und Düsseldorf. Zudem sorgen die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A57 und A1 für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Roggendorf/Thenhoven überzeugt insbesondere durch seine ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und den hohen Freizeitwert - ein idealer Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.