Wohnen, wachsen, bleiben. – Ihr neues Kapitel beginnt hier.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 vereint solide Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre und bietet Eigennutzern ein Zuhause mit Substanz, Komfort und Entwicklungspotential. Auf einem ca. 312m² Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit durchdachtem Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Das Herzstück des Hauses bildet das offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Hier entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das zum gemeinsamen Leben einlädt. Die Einbauküche aus 2018/2019 fügt sich harmonisch ein. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit großformatigen Fliesen aus 2024 ausgestattet, ergänzt durch neue Innentüren (2024), die den modernen Charakter unterstreichen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit Deckenspots, doppelt verglasten Kunststofffenstern aus 2016 sowie elektrischen Rollläden. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügen ebenfalls über doppelt verglaste Kunststofffenster unterschiedlicher Baujahre. Die Wände wurden 2024 neu verputzt, Decken teilweise abgehangen. Laminatböden, vor rund vier Jahren verlegt, sorgen für eine warme Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist das im Dezember 2024 vollständig erneuerte Badezimmer mit bodengleicher Dusche, halbhoher Verfliesung und zwei Fenstern mit Rollläden. Zusätzlicher Wohnkomfort bieten Klimaanlagen mit Heizfunktion im Wohn-Esszimmer, im Elternschlafzimmer sowie im Dachboden. Beheizt wird das Haus über Heizkörper, die teilweise 2024 erneuert wurden. Über eine Treppe erreichen Sie den ausgebauten Dachboden mit Laminatboden und drei Dachflächenfenstern (zwei Kunststoff-, ein Holzfenster, jeweils doppelt verglast). Dieser Bereich bietet eine Wohnraum ähnlich nutzbare Zusatzfläche, ist jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen; genehmigte Bauunterlagen liegen hierzu nicht vor. Im Erdgeschoss sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, teils mit elektrischen, teil mit manuellen Rollläden. Die Fenster stammen aus den Baujahren 1993, 2016 sowie 2019/2020. Zuwasser- und Abwasserleitungen wurden nach Angaben der Verkäufer teilweise erneuert (Keller, Gäste-WC, Bad). Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Keller verfügt über einen Wasch-/Lagerraum mit Dusche, einen Vorrats- bzw. Hausanschlussraum sowie einen Heizungsraum mit Ölheizung und doppelwandigem Kunststofftank (3.000 Liter). Laut Verkäufern wurde das Dach in den 1980er-Jahren gedämmt; zur Dämmstärke liegen keine Angaben vor. Der pflegeleichte Garten mit überdachter Terrasse bietet Raum zur Erholung; für die Terrassenüberdachung liegen keine Bauunterlagen vor. Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden. Zwei ans Haus angegliederte Garagen sind innen miteinander verbunden und bieten Zugang zum Garten. Ein Tor ist elektrisch, eines manuell. Vor jeder Garage befindet sich ein Stellplatz. Für eine Garage liegt eine Genehmigung vor, die zweite wurde vermutlich später ergänzt. Die Garagendächer bestehen aus Wellfaserasbestzementplatten. Es liegen zwei Wohnflächenberechnungen vor: ca. 84 m² gemäß ursprünglichem Bauantrag (DIN 283) sowie ca. 93m², vermutlich nachträglich berechnet, jedoch nicht vom Bauamt abgestempelt. Nach Angaben der Eigentümer entspricht die größere Fläche der tatsächlichen Nutzung. Die Immobilie ist derzeit noch teilweise vermietet. Ein Auszug erfolgt Ende Januar, ein weiterer Ende März. Der letzte Bewohner zieht nach Absprache zeitnah aus, sodass das Haus perspektivisch frei zur Eigennutzung übergeben werden kann. Sind Sie bereit, diesem Haus nicht nur neues Leben einzuhauchen, sondern hier Ihren ganz persönlichen Lebensmittelpunkt zu schaffen ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin um sich selbst von der Immobilie zu überzeugen.

Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. In der direkten Umgebung finden Kinder schnell Anschluss und viel Raum zum Draußensein, während Eltern von einer soliden Grundversorgung und einer unkomplizierten Anbindung profitieren. Alltag mit Kindern Für die Betreuung ist gesorgt: Das Montessori Kinderhaus liegt in der Nähe und ist gut erreichbar. Für den täglichen Ausgleich bieten sich gleich mehrere Grünflächen an, die man bequem erreicht und die sich für kleine Auszeiten, Ballspielen oder eine Runde mit dem Laufrad eignen. Besonders praktisch ist auch der Spielplatz ganz in der Nähe, der sich spontan nach der Schule oder am Nachmittag anbietet. Nahversorgung und kurze Erledigungen Ein Paketshop in der Umgebung erleichtert den Alltag, wenn schnell etwas abgeholt oder verschickt werden soll. Für eine unkomplizierte Mahlzeit oder ein Treffen am Wochenende gibt es zudem Restaurants in der Nähe. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, sodass Wege in die umliegenden Ortsteile und Richtung Stadtzentrum auch ohne Auto gut planbar sind. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen im Kölner Umland zügig erreichbar, was Pendeln und Ausflüge erleichtert. Der Flughafen Köln Bonn ist ebenfalls in etwa einer halben Stunde bis dreiviertel Stunde erreichbar, je nach Verkehr. Einordnung der Umgebung Die Nachbarschaft ist überwiegend wohngeprägt und wirkt insgesamt eher entspannt. Die vergleichsweise hohe Eigentümerquote spricht für ein stabiles Umfeld, in dem man sich langfristig einrichten kann.