Wohnen und Leben – Reiheneckhaus mit optimaler Aufteilung in Rösrath!

Ihr Zuhause wartet auf Sie! Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus mit Garage aus 1973. Mit rund 110 m² Wohnfläche werden viele Optionen für individuelle Gestaltungen geboten. Im Erdgeschoss finden Sie neben einer geräumigen Küche und einem Gäste-WC, den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Mit Zugang zur überdachten Terrasse erreichen Sie Ihre kleine Wohnfühloase. Ein nahezu uneinsichtig angelegter Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Das Obergeschoss bietet neben einem weiterem Badezimmer drei mögliche Schlafzimmer. Das größere Zimmer hat einen direkten Zugang zur Loggia, welche ebenfalls für entsprechende Belichtung sorgt. Früher war in diesem Raum eine Zwischenwand eingezogen, sodass vier Zimmer vorhanden waren. Eine entsprechende Umgestaltung wäre daher grundsätzlich wieder denkbar. Die Immobilie ist gänzlich unterkellert und sorgt somit für genügend Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie mittels Gastherme aus 2010, welche vor Kurzem gewartet wurde. Das vorhandene Flachdach wurde ebenfalls von einem Fachbetrieb kontrolliert. Die Giebelseite ist offensichtlich mit Kunstschiefer verkleidet. Aufgrund des Baujahres ist von astbesthaltigen Platten auszugehen. Aus der Baubeschreibung können hierzu jedoch keine Hinweise entnommen werden. Für die Terrassenüberdachung gibt es eine entsprechende Bauabnahme. Der nachträgliche Einbau der Fensterelemente ist nicht dokumentiert. Sie haben die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug in der angrenzenden Garage oder der davor befindlichen Auffahrt zu parken. In ruhiger und dennoch zentraler Lage bietet Ihnen diese Immobilie die ideale Grundlage, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem geschützten Garten und viel Gestaltungspotenzial wartet hier ein Zuhause darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Termin!

Das Reihenendhaus befindet sich in Rösrath, einer gefragten Wohnlage im Rheinisch-Bergischen Kreis, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf angenehme Weise verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für Paare und Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Rösrath und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Ein großer Edeka ist in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch gastronomische Angebote und Dienstleistungen befinden sich in komfortabler Distanz. Für Freizeit und Sport bietet die nahegelegene Natur zahlreiche Möglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie abwechslungsreiche Erholungsflächen. Auch Kindergärten und Ähnliches sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln und in die Region. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die eine ruhige Wohnadresse mit guter Erreichbarkeit schätzen.