Wohnen und Arbeiten mit viel Fläche und 6 Garagen in Bergheim Quadrath-Ichendorf!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 bietet Ihnen auf ca. 132,82 m² Wohnfläche und einem großzügigen 922 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die Aufteilung auf einer Ebene sorgt für ein angenehmes und praktisches Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und bietet somit Komfort im Alltag. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Essbereich ist ebenfalls eigenständig gestaltet, wodurch eine klare und funktionale Raumstruktur entsteht. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft. Des Weiteren besteht Potenzial das Dachgeschoss auszubauen, dies muss jedoch vorab mit dem zuständigen Bauamt baurechtlich geprüft werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1985, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Das Dach wurde bereits gedämmt. Die Fenster sind teilweise in Kunststoff-Doppelverglasung aus 2020 sowie in Aluminium-Doppelverglasung aus 2010 ausgeführt. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, die Ihnen auch bei wechselhaftem Wetter schöne Stunden im Freien ermöglicht. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Zudem stehen Ihnen insgesamt sechs Garagen zur Verfügung, die das Angebot ideal abrunden. Darüber hinaus bietet das Angebot Ihnen weitere großzügige Lager- und Nutzflächen, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten darstellen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Quadrath-Ichendorf der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis und ist damit dem westlichen Umland von Köln zuzuordnen. Die Lage ist innerhalb eines gewachsenen Siedlungsbereichs verortet und in das kommunale Stadtgefüge Bergheims eingebunden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn; in der näheren Umgebung sind sowohl Bushaltestellen als auch eine Bahnstation vorhanden. Darüber hinaus ist eine Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben, sodass Fahrten in die umliegenden Städte und in Richtung Köln grundsätzlich über die regionalen Hauptverkehrsachsen möglich sind. Zur Infrastruktur im Umfeld zählen Angebote der Kinderbetreuung sowie schulische Einrichtungen. Für die Nahversorgung sind Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzend stehen im Umfeld medizinische Anlaufstellen wie Arztpraxen und zahnärztliche Versorgung zur Verfügung. Freizeitbezogene Nutzungen sind durch Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie sportbezogene Angebote im Umfeld abgedeckt; außerdem sind gastronomische Betriebe in der Umgebung vorhanden. Als Besonderheit im direkten Umfeld ist eine Filiale der Kreissparkasse Köln in Quadrath-Ichendorf vorhanden. Das Wohnumfeld vermittelt insgesamt ein ruhiges, alltagsorientiertes Gesamtbild, das sich durch eine sachliche, geordnete Anmutung und eine unaufdringliche, private Atmosphäre auszeichnet.