Wohnen in gefragter Lage von Windeck-Rosbach mit Schwimmteich und Platz für die ganze Familie!

Willkommen in einem Zuhause, das mit seinem besonderen Charme, durchdachten Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen Grundstück begeistert. Auf einem beeindruckenden 1.901 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Wohnqualität perfekt miteinander harmonieren. Schon der erste Blick in den Garten macht deutlich, dass diese Immobilie etwas ganz Besonderes ist. Die liebevoll angelegte, parkähnliche, teils im Hang liegende Gartenanlage, mit geschwungenen Wegen, einem idyllischen Schwimmteich, einem Gartenhaus und einer abwechslungsreichen Bepflanzung schafft eine einmalige Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die direkte Lage an der Sieg, die hinter dem Grundstück entlang fließt und eine naturnahe Wohnatmosphäre schafft. Die Uferwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten in der Natur ein. Auch das Wohnhaus überzeugt mit seiner gelungenen Kombination aus klassischer und moderner Architektur. Während das Haupthaus über eine Putzfassade verfügt, setzt der später entstandene Anbau mit seiner Holzverkleidung stilvolle Akzente. Große Fensterflächen im Bereich des Anbaus lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, eine offene Küche mit Essbereich, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie der gemütliche Wohnbereich im Anbau. Der wasserführende Kaminofen sorgt hier besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein derzeit als Arbeitszimmer genutztes Zimmer, das sich ebenso als Kinder oder Gästezimmer eignet, ein modernes Duschbad sowie ein kleiner Lesebereich zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde ohne baurechtliche Genehmigung wohnwirtschaftlich ausgebaut. Die Nutzfläche für das ausgebaute Dachgeschoss beträgt ca. 47 m². Hier befinden sich ein im Jahr 2021 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie zwei weitere gut nutzbare Räume. Von diesem Bereich kommt man in den Speicher. Parkettböden in den Schlafräumen und im Wohnzimmer verleihen den Wohn/ Schlafbereichen eine warme Atmosphäre. In den übrigen Räumen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2014. Unterstützt wird das Heizsystem durch den wasserführenden Kaminofen sowie eine Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert und in Teilbereichen bereits saniert. So wurde unter anderem mit der Dämmung der Fassade begonnen, die Elektrik vollständig erneuert sowie die Heizungsanlage in Kombination mit Solarthermie installiert. Dennoch besteht weiterhin Potential für zusätzliche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, insbesondere im Hinblick auf die energetische Optimierung. Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz nachhaltig zu steigern. Ein Freistellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundstück zu verbinden. Wer einen großzügigen Garten und ein Zuhause mit besonderem Charakter sucht, wird sich hier schnell angekommen fühlen. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten der Kreissparkasse Köln her. Gemeinsam können individuelle Finanzierungsmöglichkeiten erarbeitet und sofern die persönlichen Voraussetzungen erfüllt sind und auch mögliche öffentliche Förderprogramme und Zuschüsse in die Finanzierung einbezogen werden. So profitieren Sie von einer umfassenden Beratung rund um den Immobilienerwerb. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Windeck im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung bzw. in den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Die Region überzeugt zudem durch ein vielfältiges Freizeitangebot: Spazier- und Radwege, Wälder sowie das landschaftlich reizvolle Siegtal laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Gemeinde vorhanden; über die regionalen Verkehrsachsen lassen sich auch die umliegenden Städte und Zentren im Rhein-Sieg-Kreis sowie der Großraum Köln/Bonn komfortabel erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagsgerechter Infrastruktur.