Wohnen im Herzen von Düren – Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit zwei Balkonen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebendigen Zentrum von Düren! Diese charmante Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten, überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten und bietet dank der 4. Etage und eines modernen Aufzugs ein komfortables, barrierearmes Wohnerlebnis – besonders attraktiv für Senioren oder alle, die Wert auf Bequemlichkeit legen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit drei hellen und freundlich gestalteten Zimmern: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein behagliches Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer oder Büro. Ein separates, stilvolles Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort, während das elegante Hauptbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und praktischen Waschmaschinenanschluss keine Wünsche offenlässt. Zwei einladende Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen. Vom großzügigen Wohnzimmerbalkon eröffnet sich ein traumhafter, weitläufiger Blick über die Dächer von Düren – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der zweite Balkon, direkt an das Schlafzimmer angrenzend, ist der ideale Rückzugsort für ruhige Morgenstunden oder romantische Abende. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen praktischen Kellerraum, einen gesicherten Fahrradkeller und einen Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Garagentor. Die Wohnung ist derzeit leerstehend, in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen. Sanierungsmaßnahmen: Wohnung: Hochwertige Kunststoff-Doppelglasfenster überwiegend 2019–2021, ein älteres Holzfenster doppelverglast, ca. 2015 die Balkonböden erneuert Haus: Moderne Aufzugsanlage erneuert ca. 2023, Treppenhausfenster 2025 ausgetauscht Werden Sie Teil einer sympathischen Hausgemeinschaft in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Düren. Ich begleite Sie gerne persönlich zu einer Besichtigung und zeige Ihnen mit Freude Ihr zukünftiges, gemütliches Zuhause.

Sie wohnen in Nordrhein-Westfalen, im Kreis Düren, in einem gewachsenen Wohnumfeld nahe der Dürener Innenstadt. Von hier aus verbinden Sie kurze Wege im Alltag mit der Nähe zu Grünflächen und Angeboten für Kinder. Sie starten direkt um die Ecke in den ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder in kurzer Fahrt mit dem Bus. Von dort aus fahren Regionalzüge Richtung Köln und Aachen, sodass Sie Termine, Arbeit und Ausflüge ohne Umwege planen. Mit dem Pkw kommen Sie zügig auf die A4; so erreichen Sie Köln in rund 45 Minuten. Auch Aachen liegt für Sie in gut planbarer Fahrzeit. Für den täglichen Einkauf gehen Sie zu Fuß zu Supermärkten. Eine Drogerie erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad. Für Kinder passt die Umgebung besonders gut: Mehrere Kindergärten und eine Grundschule liegen fußläufig, weitere Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Spielplätze finden Sie gleich in der Nähe, und ein Park mit Spielmöglichkeiten lädt nachmittags zu einer Runde an der frischen Luft ein. Arztpraxen und auch Zahnärzte erreichen Sie in wenigen Minuten. Im Viertel bewegen Sie sich entspannt zwischen kurzen Wegen, lebendigem Alltag und kleinen grünen Pausen. So fühlt sich Wohnen an, wenn Sie vieles einfach zu Fuß erledigen und trotzdem schnell unterwegs sind.