Wohnen am Feldrand – gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage von Nörvenich!

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Fertigbauweise aus dem Baujahr 1999 befindet sich in attraktiver Feldrandlage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² auf einem 405 m² großen Grundstück eine durchdachte Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand. Die farbenfrohe Außenfassade wurde vor etwa zwei Jahren neu gestrichen und verleiht dem Haus ein freundliches Erscheinungsbild. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch seine großzügige Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und kurzen Wegen im Alltag. Der direkte Übergang zum Wintergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und ermöglicht einen schönen Blick in den Außenbereich. Der Wintergarten eignet sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice anbietet. Das modernisierte Badezimmer auf dieser Ebene wurde vor etwa drei Jahren erneuert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer. Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert und bietet dort zusätzlichen Nutz- und Stauraum. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit innenliegenden Sprossen ausgestattet. Elektrische, funkgesteuerte und programmierbare Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 mit zentraler Warmwasseraufbereitung und klassischen Heizkörpern. Die ursprüngliche Terrassenüberdachung wurde seinerzeit mittels vereinfachter Baugenehmigung errichtet. Die spätere Verglasung zum Wintergarten erfolgte durch den Eigentümer ohne erneute Bauantragstellung bzw. Genehmigung. Der Keller wurde bereits fachgerecht abgedichtet. Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und angenehmer Wohnlage. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Immobilie befindet sich in einem ländlich geprägten Umfeld im Rheinland, innerhalb des Kreises Düren und im Gemeindegebiet Nörvenich. Die Einbettung ist durch kleinere Ortslagen und eine überwiegend wohnbauliche Nutzung mit kurzen Wegen innerhalb des direkten Umfelds geprägt; für weitergehende Angebote erfolgt die Orientierung typischerweise in Richtung der umliegenden Ortszentren und der regionalen Mittelzentren. Die Verkehrsanbindung ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über das Straßennetz gegeben. Im näheren Umfeld bestehen Busanbindungen; darüber hinaus stehen in der weiteren Umgebung Bahnanschlüsse zur Verfügung. Für den Individualverkehr ist die Erreichbarkeit über die örtlichen und überörtlichen Straßenverbindungen sichergestellt, wodurch sich eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ergibt. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem sind Bildungsangebote vorhanden, darunter Kindertagesbetreuung und schulische Einrichtungen. Ergänzend stehen im Umfeld Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung zur Verfügung, unter anderem in Form von Grünflächen sowie Angeboten für Sport und Spiel. Medizinische Grundversorgung ist im weiteren Umfeld durch ärztliche und zahnärztliche Angebote abgedeckt. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, geordneten und alltagspraktischen Charakter, der auf eine zurückhaltende, wenig verdichtete Umgebung mit klaren Tagesabläufen und einem insgesamt unaufgeregten Eindruck schließen lässt.