Wohn- und Gewerbe unter einem Dach – historisches Haus mit Entwicklungspotenzial

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzung. Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus blickt auf eine lange und interessante Geschichte zurück. Das Gebäude wurde um das Jahr 1888 errichtet und war ursprünglich als gemischt genutztes Anwesen konzipiert. Im Erdgeschoss befand sich zunächst eine Schneiderei, während die beiden Obergeschosse zu Wohnzwecken genutzt wurden. Im Jahr 1936 wurde die ehemalige Schneiderei zu einem Autohaus umgebaut. Etwa vier Jahre später, um 1940, erfolgte eine Erweiterung des Gebäudes durch den Anbau von Büroräumen sowie einer Garage, die seinerzeit für vier Pkw genehmigt war. Gleichzeitig wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die vorhandenen Garagenflächen bieten heute Platz für etwa drei Fahrzeuge. 1971 wurde das ehemalige Autohaus erneut umgenutzt und in eine Gaststätte umgewandelt. Durch die verschiedenen Anpassungen im Laufe der Jahrzehnte entwickelte sich das Gebäude zu einer vielseitig nutzbaren Wohn- und Gewerbeimmobilie. Aktuelle Nutzung und Flächen. Heute gliedert sich das Wohn- und Geschäftshaus wie folgt: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (Ladenlokal) – ca. 141 m² 1. Obergeschoss: Praxisfläche – ca. 58 m² 2. Obergeschoss: Wohneinheit – ca. 58 m² Dachgeschoss: Wohneinheit – ca. 30 m² Damit vereint die Immobilie heute zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten unter einem Dach und bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Das Objekt verbindet historischen Charakter mit einer gewachsenen Nutzungsstruktur und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen sowie die langjährige Nutzungsgeschichte verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer.

Die Immobilie befindet sich im innerstädtischen Bereich von Bonn und ist in das zentrale Stadtgefüge eingebunden. Durch die Lage im Kernbereich der Stadt ergeben sich kurze Wege zu typischen innerstädtischen Nutzungen und eine Einordnung in ein Umfeld, das durch eine Mischung aus Wohnen, Dienstleistungen, Handel und öffentlichen Einrichtungen geprägt ist. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu schienengebundenen Angeboten sowie durch ein dichtes Netz an Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs gekennzeichnet. Ergänzend besteht eine gute Anbindung an überregionale Straßenverbindungen über nahegelegene Autobahnauffahrten, wodurch sowohl innerstädtische als auch regionale Ziele grundsätzlich gut erreichbar sind. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie ergänzende Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind medizinische Versorgungsangebote vorhanden, darunter allgemeinärztliche und fachärztliche Praxen sowie klinische Einrichtungen. Bildungsbezogene Einrichtungen sind im näheren Umfeld verortet, einschließlich universitärer Angebote, was die Lage auch für nutzungsseitig vielfältige Nachfragegruppen relevant macht. Für Freizeit und Alltagsausgleich stehen öffentliche Grünflächen sowie kulturelle Nutzungen zur Verfügung; zudem sind gastronomische Angebote im Umfeld vorhanden. Im direkten Umfeld zeigt sich insgesamt ein urban geprägtes Wohn und Arbeitsumfeld mit einer sachlichen, funktionalen Grundstimmung, in der Alltagswege, Versorgung und Mobilität im Vordergrund stehen und das sich insgesamt als geordnet und stadttypisch anfühlt.