Wohn- und Geschäftshaus mit Garagenhof!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage. Der Altbauteil wurde 1946 errichtet und in den Jahren 1975 bis 1977 umfassend erweitert, sodass heute ein optimal aufeinander abgestimmter Mix aus Wohnen und Gewerbe zur Verfügung steht. Das gepflegte Objekt verteilt sich auf fünf Wohneinheiten, wovon zwei aktuell leer stehen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 462 m² sowie drei Gewerbeeinheiten, die zusammen ca. 324 m² umfassen. Während die Apotheke und das Dentallabor im Erdgeschoss vermietet sind, steht die ehemalige Arztpraxis im 1. Obergeschoss aktuell leer. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist das außergewöhnlich große Parkplatzangebot: Zum Objekt gehört ein komplett voll vermieteter Garagenhof mit 31 Garagen, der dem Eigentümer verlässliche, unkomplizierte Zusatzeinnahmen bei minimalem Reparaturaufwand garantiert. Ergänzt wird dieses Angebot durch acht Außenstellplätze, die fest den Gewerbeeinheiten zugeordnet sind und optimalen Komfort für Kunden und Besucher bieten, wobei sich vier dieser Plätze auf der Rückseite des Gebäudes befinden. Beheizt wird das solide und laufend instand gehaltene Gebäude über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 73.320,- EUR, wobei die beiden leerstehenden Wohnungen nicht berücksichtigt sind. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zu diesem Objekt liegen dem Eigentümer nur unvollständige Bauunterlagen vor .Es gibt Abweichungen der Flächenangaben in unserem Exposé zu denen in den Bauunterlagen. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer. Die Bauakte der Stadt Sankt Augustin liegt vor und kann eingesehen werden.

Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, in Sankt Augustin, eingebettet zwischen Bonn und Siegburg. Die Umgebung verbindet gewachsene Wohnlagen mit kurzen Wegen zu zentralen Anlaufpunkten im Stadtgebiet. Für Ihre Mobilität starten Sie praktisch vor der Tür: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig. Auch eine Stadtbahnhaltestelle liegt in wenigen Minuten Entfernung und bringt Sie ohne Umwege Richtung Bonn und Siegburg. Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten auf die nächste Autobahnauffahrt, darunter auch die A 560. So bleiben Sie flexibel, ob Sie in die Bonner Innenstadt, nach Siegburg oder weiter Richtung Köln unterwegs sind. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Supermärkte erreichen Sie fußläufig, eine Drogerie liegt nur wenige Minuten entfernt. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie ebenfalls in der Nähe, für weiterführende Behandlungen fahren Sie in wenigen Minuten zu Kliniken im Umfeld. Bildung bleibt gut erreichbar, auch eine Hochschule liegt nur wenige Minuten entfernt. Für Ihre Freizeit gehen Sie spontan ins Grüne, denn mehrere Parks liegen nah, und Sie finden Gastronomie in der direkten Umgebung. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln befindet sich ebenfalls in der Nähe. Am Ende des Tages genießen Sie ein Umfeld, das Ihnen Tempo ermöglicht, ohne hektisch zu wirken. Sie leben hier mit kurzen Wegen, klarer Anbindung und genug Raum für Ihren eigenen Rhythmus.