Wo aus Wohnraum Zuhause wird.

Willkommen in einem Zuhause mit Charakter, Geschichte und viel Potenzial für die Zukunft. Dieses einseitig angebaute Reihenendhaus des beliebten Haustyps ZE 98 vereint die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnatmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Auf einem ca. 434 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet Ihnen die Immobilie mit ca. 93 m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Garten zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die gewachsene Architektur dieses gefragten Haustyps, der insbesondere in Lechenich seit Jahrzehnten geschätzt wird, überzeugt durch ihre Funktionalität, ihre angenehmen Proportionen und ihr familienfreundliches Wohnkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die behagliche Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft einen einladenden Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang auf die überdachte, gepflasterte Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Sommerabende, geschützt durch die vorhandene elektrische Markise. Der pflegeleicht angelegte Garten in attraktiver Südostausrichtung bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Gartenhaus, die praktische Kelleraußentreppe sowie die Möglichkeit, sowohl zur Hausvorderseite als auch zum rückwärtigen Garagenhof zu gelangen, unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Grundstücks. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon – ein geschützter Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Zwei weitere Zimmer bieten ideale Voraussetzungen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders das Zimmer mit seiner großzügigen Fensterfront vermittelt ein helles und freundliches Wohngefühl. Das Tageslichtbad mit Dusche und gleich drei Fenstern sorgt für angenehme Belüftung und viel natürliches Licht. Auch der Keller überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Neben einem Vorratsraum und dem Heizungsraum stehen ein großzügiger Hobby- oder Partyraum sowie eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie über die Kelleraußentreppe direkt in den Garten – ein praktisches Detail, das den Alltag erleichtert. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998. Im Wohn- und Essbereich sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort, während die übrigen Rollläden überwiegend manuell bedient werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002 mit Heizkörpern in sämtlichen Wohnräumen. Das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt. Zu den durchgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zählen unter anderem die Dachsanierung des Wohnhauses im Jahr 1991, die Dachrandsanierung im Jahr 2003 sowie die neue Schieferdeckung des Flachdachs vor wenigen Jahren. Darüber hinaus wurden Balkonarbeiten durchgeführt, der Sicherungskasten erneuert und im Zuge der Sanierung von Bad und Gäste-WC teilweise Wasserleitungen modernisiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz direkt an dem Haus. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein Haus mit großzügigem Grundstück, familienfreundlicher Raumaufteilung und viel Entwicklungspotenzial in einer gewachsenen Wohnlage zu erwerben. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Platz für Erinnerungen, Begegnungen und viele schöne Momente. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von ihrem besonderen Charme, den vielseitigen Möglichkeiten und dem Potenzial, hier Ihr neues Zuhause zu schaffen.

Sie wohnen hier im Rhein-Erft-Kreis, in einem gewachsenen Wohnumfeld von Erftstadt mit kurzen Wegen in den Ortskern und ins Umland. Sie starten direkt um die Ecke mit dem Bus: Mehrere Haltestellen erreichen Sie fußläufig. So bleiben Sie im Alltag flexibel, ob für den Weg zur Arbeit, zum Einkauf oder für Termine in der Umgebung. Mit dem Auto binden Sie sich schnell an das überregionale Straßennetz an, denn die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch der nächste Bahnhof liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und erweitert Ihre Möglichkeiten für Fahrten Richtung Köln und Bonn. Für Ihre täglichen Besorgungen gehen Sie einfach los: Einen Supermarkt und einen Bäcker erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Drogerie und eine Poststelle. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Schulen. Für die medizinische Versorgung finden Sie Arztpraxen und eine Apotheke in der Nähe; eine Klinik erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Wenn Sie nach Feierabend aktiv bleiben möchten, nutzen Sie Sporthallen und Fitnessangebote in der Umgebung oder drehen eine Runde durch die nahegelegenen Grünflächen. Das Umfeld wirkt ruhig und alltagstauglich zugleich. Sie verbinden hier entspanntes Wohnen mit einer Infrastruktur, die Ihren Tagesablauf unkompliziert macht.