Vielseitige Immobilie zum Verwirklichen.

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Erftstadt-Gymnich bietet mit rund 151 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ein äußerst flexibles Raumangebot für Familien, Paare oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Raumaufteilung erlaubt eine individuelle Nutzung und Gestaltung – ob großzügiger Wohnbereich, separates Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum: dieses Haus passt sich Ihrem persönlichen Bedarf an. Das ursprünglich im Jahr 1911 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1967 durch eine Erweiterung ergänzt und verfügt über deutlich mehr Platz als es der erste Eindruck vermuten lässt. Der Charakter des Baujahres sorgt für authentischen Altbau-Charme und wohnliche Gemütlichkeit, der sich ideal mit modernen Wohnideen kombinieren lässt. Insgesamt stehen 6 Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Dank der intelligenten Raumaufteilung lässt sich das Haus an wechselnde Lebensphasen optimal anpassen. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021 beheizt, die auch die zentrale Warmwasserversorgung übernimmt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden. Das Satteldach ist größtenteils mit Dachziegeln gedeckt, in den Bereichen des Anbaus und des Schuppens wurden jedoch Wellfaser-Asbestzementplatten verwendet – ein Aspekt, der bei zukünftigen Sanierungsmaßnahmen zu berücksichtigen ist. Der Außenbereich bietet mit einer Grundstücksgröße von 710 m² nicht nur einen schönen Garten, sondern auch eine ehemalige Stallung sowie einen Schuppen, in dem sich heute die Waschküche befindet. Diese Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Lager oder Abstellfläche. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet auch dort zusätzlichen Stauraum. Die Hofeinfahrt bietet die Möglichkeit zum Abstellen eines Fahrzeugs, eignet sich aber gleichermaßen auch als gut nutzbare Außenfläche oder gemütliche Sitzgelegenheit. Der Innenhof verspricht darüber hinaus angenehm Privatsphäre. Fazit: Ein Haus mit Charakter und Geschichte, das mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Platzangebot und einem weitläufigen Grundstück überzeugt. Ideal für Menschen mit Ideen, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, es nach ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln. Bitte beachten Sie, dass keine Bauunterlagen beim zuständigen Bauordnungsamt vorliegen. Alle Angaben, u.a. zu Baujahr, Bauweise, Anbauten und Wohnfläche beruhen daher ausschließlich auf dem Kenntnisstand der Verkäuferin bzw. einem örtlichen Aufmaß der vorhandenen Räume und des zugehörigen Balkon-/Terrassenbereichs und konnten nicht anhand von Bauunterlagen geprüft werden.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.